+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление документов на покупку квартиры

Оформление документов на покупку квартиры

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре. Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок действий при покупке недвижимости в Турции. Оформление прав. Документы. Сроки. Затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пакет документов для покупки квартиры

Приобретение недвижимости — ответственный шаг, ведь речь идёт о значительных суммах. Чтобы в будущем сделка не была признана недействительной или ничтожной, важно ответственно подойти к её оформлению.

Какие документы нужны для покупки квартиры, зависит от конкретной ситуации. Есть разные варианты: жильё в новом или старом доме, с привлечением материнского капитала, под залог.

Последовательность действий, чтобы правильно оформить покупку квартиры. Собрать нужные бумаги можно как с помощью риелторов, так и самостоятельно. Регистрация сделки проходит в органах Росреестра и теоретически может обойтись без посредников.

Но если на кону большие суммы либо прозрачность соглашения вызывает вопросы — обязательно обратитесь за помощью к риелторам. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости — это сведения про отчуждаемый объект адрес, инвентарный номер, площадь и его цена.

Стороны должны быть правомочны на совершение сделки. Сама квартира не может иметь каких-либо обременений, то есть быть заложенной, арестованной. Её нужно идентифицировать, поэтому без правоустанавливающих документов не обойтись. Отличный вариант — это подать документы в МФЦ при покупке квартиры. Специалисты помогут сориентироваться, какие конкретно бумаги нужны в той или иной ситуации, что можно заказать получить на месте.

Начать оформление сделки можно и через портал Госуслуг , это сэкономит время. Порядок оформления документов при покупке квартиры такой: стороны подписывают договор, исполняют его, после чего — обращаются за регистрацией сделки. Средства за объект должны быть переданы до перехода права собственности. Отличный вариант — подписать соглашение у нотариуса, обменяться ключами и деньгами, а потом — обратиться в Росреестр.

Понадобятся такие же документы на покупку квартиры вторичного жилья, что и в новостройке. Покупателю обязательно следует ознакомиться с выпиской из лицевого счёта. В ней отмечены как зарегистрированные жильцы, так и долги по оплате услуг. Справка действительна в течение 30 дней.

Покупка недвижимости в ряде случаев даёт возможность владельцу выселить проживающих, но это лишние хлопоты.

Можно потребовать от продавца прекратить регистрацию иных лиц. Документы для покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя акт приёма-передачи. Это особенно важно, если недвижимость продаётся с мебелью, дополнительным оснащением.

Отразите текущее состояние счётчиков, дабы снять ответственность за долги предыдущего пользователя. Акт в первую очередь необходим продавцу, но может служить основанием для предъявления претензий при обнаружении скрытых дефектов. Документы при покупке квартиры у застройщика включают в себя акт приёма-передачи объекта, справку о погашении долга перед компанией.

Важно, что помимо договора купли-продажи может быть инвестиционное соглашение. Однако сама сделка безопаснее, бумаг нужно меньше, так как отсутствуют предыдущие собственники, история владения объектом. В первом и втором случае бухгалтерия компании должна подтвердить, что деньги поступили на счёт.

Неважно, пришли они от покупателя или от банка — для регистрации это значения не имеет. Если приобретатель собственности участвовал в долевом строительстве, ему нужна такая же справка от кооператива.

При долевом строительстве деньги не могут передаваться наличными. Они поступают только на счёт застройщика или кооператива. Требование передать средства в наличной форме должно насторожить: это один из признаков грядущего банкротства.

Подписание акта приёма-передачи не лишает покупателя возможности требовать устранения тех или иных недостатков. Но, как показывает практика, после его оформления у компании резко снижается желание устранять недостатки.

Без такого акта сделка не может быть зарегистрирована в органах Росреестра. Если же застройщик долго не устраняет недостатки, есть вариант: подписать акт приёма-передачи с оговорками, где указаны сроки доделки объекта. Ипотека — оптимальный способ решить квартирный вопрос для большинства семей. Закон позволяет приобретать жильё на первичном и вторичном рынке, оставляя право на одобрение сделки за банком. Участие банка долг перед ним обязательно отражается в регистрационных документах.

Дальше — тот же порядок: нужно собрать документы на объект и обратиться за регистрацией сделки. Новой квартире тоже необходим технический паспорт, а к договору — акт приёмки помещения в эксплуатацию.

Как правило, у застройщиков есть отдел продаж, который помогает собрать нужные бумаги. После регистрации сделки нужно уведомить банк в течение срока, указанного в договоре. Невыполнение этого требования влечёт санкции для заёмщика. Пока банк не предоставит в Росреестр справку о погашении долга, с недвижимостью нельзя совершать никакие действия. Если жильё приобретается на вторичном рынке, потребуются дополнительные документы для покупки квартиры в ипотеку.

К ним относится документ об оценке недвижимости, и он необходим на стадии получения кредита в банке. Это сделано для того, чтобы избежать фиктивных сделок, когда объект продают по завышенной цене. Следует учесть, что банк не будет сопровождать сделку клиента, ограничиваясь лишь финансовым участием в процессе.

Зато контроль будет полным и всеобъемлющим, а при нарушении условий договора учреждение может потребовать возврата всей суммы. Документы для покупки доли в квартире включают в себя письменное извещение иных владельцев о предполагаемой сделке. Они имеют преимущественное право на приобретение комнаты по той цене, которая предложена другим лицам.

Без извещения, подготовленного нотариусом, договор не может быть зарегистрирован в Росреестре. По тем же правилам оформляется переход права собственности на часть жилого дома, если доли не выделены в натуре. Впрочем, если право преимущественной покупки не было соблюдено, иные дольщики могут требовать только перевода на себя обязанностей покупателя, но не отмены сделки. Как известно, за рождение первого с Реализовать его можно для улучшения жилищных условий семьи.

Главное правило — это выделение долей, где ребёнок также получит свою часть. Поэтому документы для покупки жилья под материнский капитал в первую очередь включают в себя сертификат, дающий право на финансовую поддержку.

Сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд в территориальное отделение или через портал Госуслуг. Выданный сертификат подходит для оплаты сделки полностью или частично как на первичном, так и на вторичном рынке. Участия ПФР не избежать, ведь деньги на счёт продавца недвижимости будут переводиться указанным ведомством. Для оформления сделки потребуются документы, подтверждающие наличие детей: свидетельства о рождении.

Покупатель не должен быть лишён родительских прав в отношении сына или дочери. За правильностью сделки следят надзорные органы. Однако, если присутствуют ошибки они будут оспаривать не сам договор, а только правомерность перевода средств по сертификату. Маткапитал может быть использован для оплаты первого взноса по кредиту или для погашения части долга, процентов. Подробные инструкции о распоряжении средствами можно получить на сайте ПФР. Отмечены случаи, когда вместо одного помещения продавали иное.

Ещё один важный аспект — это площадь сооружения. Старые техпаспорта могут содержать ошибки и неточности. Эти документы необходимо проверить при сомнениях. Бумаги, на основании которых право собственности перешло продавцу. Должно насторожить быстрое проведение нескольких сделок, когда каждый человек владел квартирой минимум времени. Благодаря выписке из ЕГРН можно узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасной сделки.

Можно обратиться за помощью к риелторам либо юристам: такая услуга предоставляется отдельно. Типовые формы соглашений, представленные в интернете, тоже подойдут. Чем проще договор, тем лучше, а насторожить должно большое количество дополнительных условий.

Цена, прописанная в соглашении, должна быть реальной. Если сделка отменяется, стороны возвращаются в исходное состояние. Занижение суммы может привести к финансовым потерям. Некоторые документы можно затребовать для подстраховки, но предосторожность лишней не будет, ведь речь идёт о больших суммах. Бывает так, что человек женится и разводится несколько раз, следы бывшей супруги теряются. Если не удостовериться, что на квартиру не претендуют другие лица, сделка может быть оспорена в будущем.

Это также справедливо для недвижимости, полученной в порядке наследования. Кто-либо из преемников, по уважительным причинам не заявивший о своих правах, может сделать это в будущем. При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратиться за помощью к риелторам для комплексной проверки сделки.

Организации несут финансовую ответственность за качество оказанной услуги. В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости. Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет.

Результат — это государственная регистрация соглашения, на основании которого право собственности переходит приобретателю. Получаемые на руки документы при покупке квартиры — это выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также договор, который подписан сторонами.

Как купить квартиру

Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего:.

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша.

Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных площадь, этаж, количество комнат, балкон. Что нужно проверить? Договор купли-продажи.

Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает. Например, психически больных соседей. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались.

И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы. И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной.

Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру. Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный. Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них.

Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена лет назад. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники.

Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров. Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику.

Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН. Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке. Читать подробнее об актуальных незасвидетельствованных данных. В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры дарения, приватизации, долевого участия должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади жилой и общей , количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим. И штраф платить тоже. Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки.

Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать.

В первую очередь, это несовершеннолетние. Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки. Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников. Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры.

В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну. То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье.

И для продажи потребуется их разрешение. Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно.

Подразумевается, что он в курсе сделки. Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. И нотариальное согласие лучше все-таки получить. Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии. Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей.

Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут. Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для госрегистратора. Согласно ФЗ договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:. В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану.

Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки если они есть. Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги. В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.

Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств. Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются. Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре.

Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности. С 1 марта года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной.

Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон. Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё.

Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка. А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав бланк взять в отделении. К заявлению приложите документы оригиналы плюс копия :.

Техпаспорт на жилье полученный не позднее 5 лет назад.

Покупка квартиры: какие документы необходимы, их проверка

Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей.

Это прежде всего:. Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство. Какие документы нужны к моменту сделки:. На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ст. При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права.

Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью. В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:. Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве ДДУ , вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения согласно ст.

При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель ценную бумагу , а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.

При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор. Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки. На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи. Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда ПФР РФ , в безналичном порядке на указанный продавцом счет.

К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя. Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка. Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк. Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества. Обязательна письменная форма договора. Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости статьи Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме в Росреестр, либо через портал госуслуг.

Госпошлина за регистрационные действия составляет рублей пп. Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах. О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день. Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают тыс. Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше. Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно. При этом следует выполнить следующие действия:. Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Приобретение недвижимости — ответственный шаг, ведь речь идёт о значительных суммах. Чтобы в будущем сделка не была признана недействительной или ничтожной, важно ответственно подойти к её оформлению.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней. Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору. Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:.

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.

Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной. Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.

Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей.

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Помощь в покупке квартиры Оформление покупки квартиры с помощью услуг агентства может помочь оперативно решить все формальные и юридические вопросы сделки. Куда можно обратиться? Бесплатная консультация Бесплатная консультация специалиста поможет разобраться в юридических и жилищных вопросах. Задать вопрос. Сопровождение сделок с недвижимостью Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

Помощь специалистов. Как можно купить квартиру, если не хватает денег? Ограниченный бюджет — не повод отказываться от нового жилья. Узнать больше. Обмен недвижимости Даже если нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки может потребовать серьезных временных затрат и мер предосторожности.

Как обменять квартиру правильно? Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры. Важно знать! Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Процедура оформления покупки квартиры

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция 28 октября Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом. Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна.

Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества.  В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных (площадь, этаж, количество комнат, балкон). Что нужно проверить?  В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры (дарения, приватизации, долевого участия) должны быть зарегистрированы в Росреестре. 4. Техпаспорт.

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Свадьба в Малиновке ,часть вторая печальная с трагически-драматическим концом!

  2. Эраст

    Когда бояхи только начинались, я сразу высказал мысль: Будет зеленый свет на ввод и эксплуатацию, создадут целый рыок евроблях, а когда перенасытят жахнут штрафами и заработают

  3. Маргарита

    Антон, а главного Вы не рассказали: если сотрудник пытается фальсифицировать показания и вы абсолютно уверены что вы не пили что делать в этом случае? Я знаю, что можно за 2 часа найти другой стационар и провериться там. Как на это будет смотреть судья? И сколько таких стационаров нужно посетить в течение 2 часов?

© 2018-2021 vse-stendy.ru