Суть протокола общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи: На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания начиная с 05 марта года , а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме. В соответствии с частями 1, 1. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

Содержание:

• Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома
• Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома
• Протокол общего собрания жильцов 2020 года + алгоритм проведения собрания
• Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.
• Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец 2020)
• Протокол ОСС
• Как составить протокол собрания жильцов без ошибок

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам. Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение.

Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня.

Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен. Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать. Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более кв. На основании ст. Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

Во время очного голосования участники должны присутствовать лично. Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие.

Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора. Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее. Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения листы голосования.

Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Решения принимаются большинством голосов. Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети голосов. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса , рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.

Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия. Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием. Чаще всего копии хранятся у председателя совета. Скачать образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома word. Скачать бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Скачать образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома заполненный. Как выдать деньги под отчет по новым правилам Индекс-дефлятор на год Новые коронавирусные ограничения в Москве Всем детям до 7 лет выплатят по рублей. Путин подписал указ Какой будет индексация пенсий в году. RU Юристу Протокол Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения. Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством голосов, пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома ст. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Мы узнаем о неточности и исправим её. E-mail рассылка. Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Раз в неделю мы будем отправлять самые важные статьи вам на электронную почту. Вам может быть интересно:. Правила сдачи бухотчетности изменятся уже в этом году.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.

Нужны образцы на все случаи жизни? Бесплатно в КонсультантПлюс. Удалить Нет, оставить. Да Отмена.

Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Они создают соответствующее общество и проводят собрания. Все мероприятия при этом официальные, а потому жильцы фиксируют все документально. Для этого используют протокол стандартного общего собрания собственников многоквартирного дома, образец и форму которого легко найти в интернете. Любое объединение жильцов должно осуществлять свою деятельность с учетом установленных законодательных норм. Протокол, как официальный документ, нужен для фиксации всех решений, принятых на общем собрании.

Протокол общего собрания жильцов 2020 года + алгоритм проведения собрания

Они создают соответствующее общество и проводят собрания. Все мероприятия при этом официальные, а потому жильцы фиксируют все документально. Для этого используют протокол стандартного общего собрания собственников многоквартирного дома, образец и форму которого легко найти в интернете. Любое объединение жильцов должно осуществлять свою деятельность с учетом установленных законодательных норм. Протокол, как официальный документ, нужен для фиксации всех решений, принятых на общем собрании.

К примеру, собственники квартир выносят на повестку дня следующие вопросы:. Собрание проводят как минимум 1 раз в год. Но закон допускает назначение дополнительных собраний. Инициатором, по закону, выступает любой член организации. Протокол жильцы нередко используют, как юридический документ для обращения в суд при обжаловании незаконных решений. Все решения на таких общих собраниях принимают с помощью большинства. Согласие собственников или несогласие выражается по-разному.

Для голосования используют бюллетени чаще при назначении должностных лиц или обычное поднятие рук. У членов организации есть право воздержаться от принятия решения. Председателя товарищества, как и секретаря, всегда выбирают на первом собрании. Занять обе эти должности могут члены объединения. Для этого используют стандартные выборы — выдвигается несколько кандидатов и проводится голосование. После назначения в обязанности председателя входит ведение всех мероприятий товарищества.

Секретарь при этом ведет протокол и занимается оформлением других документов. Повестка дня — это отдельный документ, который оформляют до проведения соответствующего мероприятия. Она включает все вопросы, которые нужно рассмотреть участникам. На годовых собраниях обсуждают смету расходов на будущий год, проведение ремонтных работ и т.

Внеочередные мероприятия проводят по другим неотложным вопросам — смена УК или председателя, привлечение дополнительных спонсоров, использование общей площади нежилых помещений МКД и т. На собрании нельзя рассматривать вопросы, которые предварительно не включили в повестку дня. Повестку не только оформляют заранее, но и знакомят с ней участников до проведения мероприятия. Если сведения о собрании распространяют с помощью письменных уведомлений жильцов, то повестку дня указывают в них.

Также ее разрешено писать в объявлении о собрании или на сайте организации. Если в ходе мероприятия участники выступали или вносили дополнительные предложения, то соответствующие сведения указывают в протоколе. Если такой информации не будет, то результаты голосования можно легко оспорить в судебном порядке. Лист регистрации и лист голосования — это два отдельных документа, используемых при проведении собрания жильцов.

Лист регистрации включает:. Лист голосования включает аналогичную информацию о каждом участнике, а также вопрос, выставленный на голосование, и результат. Для решения ряда вопросов жильцы МКД нередко используют такую процедуру, как сбор подписей.

Она расценивается, как заочное собрание собственников квартир, поэтому проводится по всем правилам. Чаще всего сбор подписей используют при перепланировке квартиры, смене УК и решении других малозначительных вещей. Инициатор составляет подписной лист. Его образец при составлении берут в местных органах власти или УК. Лист содержит следующие сведения:. Его нередко оформляют в виде таблицы, где подробно указывают сведения о каждом жильце ФИО, адрес, паспортные данные. Если лист нужен не для госорганов, а для внутреннего использования, его можно оформить в произвольной форме.

У подписавших лист жильцов есть право отозвать свою подпись, но только по уважительной причине введение в заблуждение и т. Как правило, его оформляют в двух экземплярах. Один, при необходимости, направляют в госорганы, а второй экземпляр остается в архиве ТСЖ. После оформления листа инициатор предоставляет его для ознакомления всем заинтересованным лицам. У собственников квартир есть право обжаловать решение общего собрания. Основания для этого следующие:.

До года протокол собрания жильцов многоквартирного дома был обычным документом без юридической силы. Это означает, что его используют при решении ряда вопросов для подачи в государственные органы. Правильное оформление документа — обязательное условие. Они следующие:. За подделку протокола предусмотрена соответствующая уголовная ответственность арест на 6 месяцев, принудительные работы на срок до 2 лет или лишение свободы до 2 лет. На этом вводная часть заканчивается. Основная часть документа включает повестку дня с отдельными подразделами.

В них указывают:. В конце протокола идет перечень дополнительных приложений, дата и подписи уполномоченных лиц. Дополнительные приложения прикладывают к протоколу:. Протокол подписывает председатель, секретарь, а также лица, подсчитывающие голоса. Помимо подписи, каждое уполномоченное лицо ставит дату подписания. Если это первое собрание и речь идет о выборе председателя секретаря , то документ подписывает инициатор. Проведение собрание жильцов МКД не подразумевает особых сложностей.

Но важно соблюдать правила оформления протокола и других бумаг. Для этого предварительно изучают требования, указанные в соответствующих нормативных актах. При наличии нарушений во время составления протокола результаты голосования легко оспорить.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Дом 0 Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на. В странах СНГ жители проживают в панельных многоквартирных домах, где система канализации сделана по. Как и когда составляется жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию? Образец жалобы и.

История создания вентиляционных шахт в многоквартирном доме. Устройство и принцип действия. Схемы вентиляции в. Понятие ветхого жилья и что такое программа расселения.

Список необходимых документов а также как. Многоквартирные дома, оставленные за рамками программы капремонта. Капитальный ремонт МКД и порядок его проведения. Добавить комментарий Отменить ответ. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности. О сайте Наши авторы Обратная связь Карта сайта. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.

Приказом Минстроя РФ от Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от На основании ч. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение собственников помещений в МКД, принятое по результатам собрания и оформленное протоколом, - это выраженная воля собственников, направленная на наступление определенных юридических последствий, и оно не является сделкой по смыслу ст.

Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных уточнено дней с момента проведения общего собрания. Оформление протокола - это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания. Сведения, подлежащие включению в протокол.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:. Это дата подведения итогов общего собрания окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД ;. Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала;. Если общее собрание продолжалось несколько дней, в качестве даты его проведения указываются дата начала и дата окончания общего собрания.

Место проведения собрания зависит от используемой формы его проведения при этом каких-либо условий или ограничений в выборе формы проведения голосования действующее законодательство не содержит. Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме;.

Текст этой части состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит конкретный вопрос повестки дня общего собрания. При этом в повестке дня указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением сообщением о его проведении. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Важно помнить, что общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания ч. Минстрой рекомендует включать в повестку дня каждого собрания вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД, а также о лицах, которые будут проводить подсчет голосов.

При этом в состав счетной комиссии, определяемой решением собственников, могут входить председатель и секретарь собрания Письмо от При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты:. Нужно уточнить, что речь идет о месте адресе хранения копий протоколов и решений, так как подлинники этих документов направляются в орган ГЖН для хранения в течение трех лет. А вот копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания ч.

Приложения к протоколу. Неотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему. Как было указано выше, одним из приложений к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц. Обязательными приложениями к протоколу также признаются:.

Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников;.

Примерная форма сообщения приведена в приложении 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя РФ от Ответственным за подготовку решений бюллетеней является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания прилагаются иные документы, если в содержательной части протокола есть указание на них. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, приводятся на первом листе документа.

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Чьи подписи должны быть в протоколе собрания? По общему правилу помимо лица, председательствующего на общем собрании, протокол должен быть подписан секретарем общего собрания и лицами, проводившими подсчет голосов.

Однако возможна такая ситуация: вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, но принято решение об отклонении предложенных кандидатур. Тогда протокол подписывает инициатор проведенного общего собрания. В перечисленных случаях реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Если на общем собрании принято решение о создании ТСЖ и утверждении его состава, протокол должны подписать все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие такого решения ч.

В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания когда протокол должен подписать инициатор собрания должны включать в себя:. Последствия составления протокола с нарушением. Так, решение собрания является недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение или независимо от такого признания ничтожное решение п.

В силу п. Аналогичная норма права содержится в ч. Обозначим на основе конкретного примера из судебной практики см. В орган ГЖН поступило заявление жильца МКД о проверке обоснованности повышения тарифа на содержание, управление и текущий ремонт МКД, поэтому в отношении ЖЭК управляющего домом была проведена внеплановая документарная проверка. В итоге был сделан вывод о несоблюдении кооперативом процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД и оформления протокола общего собрания.

Судьи, оценив протокол, согласились с этим. При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации:. Кроме того, было установлено отсутствие каких-либо приложений к протоколу. Перечисленные нарушения не позволяют установить, сколько собственников помещений какое количество голосов от общего числа голосов принимало участие в общем собрании. Соответственно, правомочие собрания наличие кворума применительно к ч. Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖН.

Данный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО. При непосредственном управлении домом собственниками помещений в нем подлинники решений и протоколов направляются в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Срок исполнения данной обязанности - 10 календарных дней со дня проведения общего собрания, а если собрание продолжалось несколько дней, то со дня его окончания.

Если управлением домом занимается УК ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив , инициатор собрания направляет подлинники решений и протоколов в УК правление товарищества или кооператива в тот же дневный срок. В свою очередь, УК правление товарищества или кооператива направляет подлинники документов в орган ГЖН в течение пяти рабочих дней с момента их получения.

В ситуации, когда на общем собрании собственников помещений в МКД принимается решение о заключении прямых договоров с РСО, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора с региональным оператором по обращению с ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в орган ГЖН подлинники решения и протокола направляет инициатор собрания вне зависимости от способа управления домом. Срок - 10 календарных дней. Единовременно копии решений и протокола направляются указанным лицом УК правлению товарищества или кооператива , а также РСО, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены прямые договоры.

Подлинники решений, протоколов должны направляться:. Если скан-образы решений, протоколов были размещены в ГИС ЖКХ до даты их направления в орган ГЖН, датой направления подлинников документов считается дата размещения их скан-образов в системе. Другие статьи:. ЖКХ subscribers. Сведения, подлежащие включению в протокол Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: 1 наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2 дату протокола.

Это дата подведения итогов общего собрания окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД ; 3 номер протокола, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала; 4 дату и место проведения общего собрания. При проведении собрания в форме очного голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание.

При проведении собрания в форме очного-заочного заочного голосования, проводимое опросным путем , голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений бюллетеней собственников помещений в МКД.

Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме; 5 заголовок к содержательной части протокола, который должен содержать информацию об адресе дома, виде общего собрания годовое, внеочередное и форме его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование ; 6 содержательную часть протокола, состоящую из двух частей: а вводной, которая должна включать следующие данные: сведения об инициаторе общего собрания; сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в доме за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания ; список лиц, принявших участие в общем собрании присутствующие лица и приглашенных для участия в нем приглашенные лица.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу. Согласно ч. При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты: формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Приложения к протоколу Неотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему. Обязательными приложениями к протоколу также признаются: 1 реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме, с указанием: фамилий, имен и отчеств последние - при наличии собственников - физических лиц; полных наименований и ОГРН собственников - юридических лиц; номеров принадлежащих им на праве собственности помещений в доме при наличии ; реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения.

Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников; 2 копия текста сообщения о проведении общего собрания.

В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания когда протокол должен подписать инициатор собрания должны включать в себя: сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления; отметку о статусе таких лиц "председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации: об инициаторе проведения общего собрания собственников; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в доме. Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖН Данный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО.

Подлинники решений, протоколов должны направляться: способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН; путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган ГЖН. Другие статьи: Совет многоквартирного дома.

Для чего нужен совет дома? Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору. Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома Не очищают придомовую территорию дома от снега? Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании некачественном оказании услуг? Как экономить на стоимости отопления квартиры помещения в многоквартирном жилом доме? На автомобиль упал снег лед , как и с кого получать компенсацию?

Жилищная инспекция ГЖИ. Как отменить судебный приказ или заочное решение? Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг? Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Как отремонтировать фасад многоквартирного дома?

Текущий ремонт многоквартирного дома Ликвидация ТСЖ ТСН Способы управления многоквартирным домом Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Запрет доступа на придомовую территорию незаконен.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности.

Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня. В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол.

Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум — это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение.

Согласно статье Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади. Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:.

Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

Также можете скачать реестр собственников многоквартирного дома. Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию.

Затем оформить ряд документов:. Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.

Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки. Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК.

Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту. В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением.

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Автор всех дурачит. Он не знает требования ст. Согласно п. Опять трусливые, подлые юристы вас дурачат. Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание: Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома? Формы проведения Образец протокола общего собрания жильцов года Алгоритм проведения собрания Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах.

Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов. Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо.

При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия. Этот документ является срочным, то есть имеет конечную дату действия.

Отметим, что отказ или отсутствие владельца любого помещения в доме на собрании означает, что решение будет принято, и он обязан ему подчиниться. Предыдущий Что такое водоотведение в коммунальных платежах и как его оплачивать? Следующий Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит?

Похожие записи ЖКХ. ЖКХ Квартира. Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности. Оплата коммунальных услуг через интернет: все доступные способы. Доступные способы проверки задолженности по коммунальным платежам.

Согласен, кто-то же должен вести — Учёт всего, иначе не понятно, что будет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

Общее собрание собственников помещений в МКД. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ч. В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС. Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец 2020)

Приказом Минстроя РФ от Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от На основании ч. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, решение собственников помещений в МКД, принятое по результатам собрания и оформленное протоколом, - это выраженная воля собственников, направленная на наступление определенных юридических последствий, и оно не является сделкой по смыслу ст. Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных уточнено дней с момента проведения общего собрания. Оформление протокола - это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Протокол ОСС

Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам. Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом.

Как составить протокол собрания жильцов без ошибок

.

.

.

.