Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Одно из их главных преимуществ в том, что в квартирах нет нефункциональных зон. При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки — вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то — настойчивости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 СОВЕТОВ💛💙КАК ОБЩАТЬСЯ С ОТДЕЛОМ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК?

Содержание:

• Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2020 г.
• Какие вопросы задавать застройщику
• Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?
• Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять
• Какие вопросы нужно задавать застройщику при покупке квартиры.
• 50 вопросов застройщику

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2020 г.

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:. Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность.

К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…. У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев. Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность.

Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:. Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации. От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:.

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ.

Расшифровываются они следующим образом:. По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация. Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь. Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории.

Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах. Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания. Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев. Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. Главная Статьи Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Какие вопросы задавать застройщику

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Чтобы грамотно построить диалог с застройщиком, необходимо собрать необходимую информацию о нём, о строящемся доме и самой квартире. Самое главное, что необходимо выяснить — это репутация строительной организации. Сбор информации можно начать с интернет — ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Одно из их главных преимуществ в том, что в квартирах нет нефункциональных зон. При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру.

Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки — вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то — настойчивости.

Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи? Тогда будет понятен и опыт, и будущие планы застройщика. Кроме того, большое значение имеет репутация застройщика. О ней можно узнать из публикаций в СМИ и ознакомиться с отзывами о компании в соцсетях.

Если договор заключен, то застройщик обязан предоставить по запросу любую информацию, касающуюся проекта строительства и информировать о ходе строительства.

Если же клиент еще не определился и не заключил договор, то прямой обязанности у нас предоставлять информацию нет, но вся интересующая информация есть в открытом доступе на сайте — наш. Причем в каждом районе города мы предлагаем жилье разного уровня. Это могут быть как дома бизнес-класса, комфорт-класса, так и эконом.

С чем это связано? Выбирая площадку для застройки, мы всегда учитываем экологическую обстановку в данном районе. Суть программы заключается в том, что клиент выбирает квартиру, бронирует ее на срок до трех месяцев при этом для него фиксируется цена , затем с помощью партнеров программы агентств недвижимости реализует свою квартиру. Первый — открыть данный документ на сайте нашей компании. Второй — прийти в офис нашей компании, где специалисты отдела продаж подробно проконсультируют по всем условиям договора.

Третий — прийти в отдел продаж непосредственно на наших объектах. Там также специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы.

Человек заключает договор и видит стоимость квартиры и понимает, что он покупает квартиру именно за ту сумму, которая прописана — не больше и не меньше. В качестве дополнительных услуг мы, как правило, предлагаем человеку помощь в регистрации договора долевого участия и соответственно, дальнейшее взаимодействие как с кадастровыми инженерами, так и с кадастровой палатой по постановке объекта на кадастровый учет.

Какие-то более серьезные изменения мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Но опять же эти услуги — совершенно иной этап взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.

После подписания акта приема-передачи собственники самостоятельно принимают это решение и вопрос оплаты коммунальных услуг обсуждают непосредственно с УК. Деньги за квартиру застройщик получает после того, как клиент подписал договор долевого участия, оплатил госпошлину, и договор зарегистрировали через МФЦ.

В последующем администрация города может предложить жильцам дома на конкурсной основе выбрать организацию, которая в будущем будет заниматься обслуживанием дома, или собственники самостоятельно принимают решение о выборе УК. Что касается качества конкретного помещения — квартиры, кладовки, машиноместа, то в данном случае единственным документом, подтверждающим отсутствие возражений, является подписанный с двух сторон — застройщиком и дольщиком — акт приема-передачи квартиры.

Ставя подпись в нем, покупатель соглашается, что получает именно то, что он выбрал, что было указано в ДДУ и что у него претензий по качеству нет. Но мы несем гарантийные обязательства в течение пяти лет по всем конструктивным элементам и в течение трех лет по инженерному оборудованию передаваемого объекта недвижимости.

В свою очередь, если застройщик нарушит установленный договором срок передачи квартиры или построит не то, что указано в проекте, он несет финансовую ответственность перед клиентом.

В договоре указывается конкретная дата, до которой мы обязаны передать квартиру или любое другое помещение нашему клиенту. Тут важно различать два срока — срок сдачи в эксплуатацию объекта и передачи непосредственно клиенту. Мы можем сдать объект в эксплуатацию 31 декабря, а передача будет идти до 30 июня следующего года.

Все наши дома являются крупными, и не все собственники приходят после надлежащего уведомления о необходимости подписать акт. Поэтому любой застройщик оставляет себе срок на передачу — в зависимости от объема дома от трех до девяти месяцев после ввода в эксплуатацию.

Никогда и никто еще не построил ни одного дома, в котором площади полностью бы сходились с проектом. Отклонения в ту или иную сторону есть — как правило, происходит уменьшение или увеличение на 0,,6 кв. Но договором долевого участия нашей компании предусмотрено, что участник при подписании договора может ознакомиться и согласиться с тем, что если площадь квартиры будет отличаться в меньшую сторону от заявленной, которую он оплатил, то мы, исходя из стоимости квадратного метра, возвращаем человеку эту сумму.

Если квартира построена по размерам чуть больше проекта, то клиент обязан доплатить. На этот пункт в обязательном порядке обращают внимание клиентов менеджеры нашего отдела продаж, чтобы человек на этапе заключения договора знал, что в случае необходимости придется произвести доплату. Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, то есть, когда завершены все строительные работы на объекте, мы запускаем процедуру предварительного осмотра и приглашаем клиентов.

Они осматривают квартиру, фиксируют показания счетчиков, видят достоинства и недостатки квартиры, чтобы на момент подписания акта приема-передачи все проблемы устранены и человек получал абсолютно готовый объект. Мы вручаем каждому нашему клиенту сообщение о готовности дома, где подробно прописываем порядок действий и контактные данные, чтобы можно было уточнить информацию и задать вопросы.

За период между предварительным осмотром и подписанием акта мы обрабатываем и анализируем претензии и, в случае их обоснованности, удовлетворяем требования. И на момент подписания акта человек приходит уже, зная свою квартиру и, соответственно, имея информацию об устранении всех недостатков, которые в период строительства возникали. Чтобы клиенты были в курсе дел, специалисты компании ежемесячно выкладывают фотоотчеты, раз в квартал делают видеодайджесты — обзоры того, что построено, какие виды работ проведены.

В целом, основным фактором, который влияет на стоимость продажи квадратного метра, является себестоимость возведения этого квадратного метра, которая складывается из затрат на строительство, затрат на приобретение земельного участка и разработки разрешительной документации и постоянных затрат застройщика, например, заработная плата, использование машин, механизмов.

Иными словами, стоимость находится на уровне рыночной. Плюс ко всему увеличилась транспортная составляющая, стоимость топлива выросла, и перевозки подорожали. Это и курсовая разница — курс доллара и евро привязан к стоимости импортного оборудования и материалов, которые мы приобретаем. Наша компания любую понравившуюся клиенту квартиру бронирует абсолютно бесплатно.

Также мы готовы обеспечить юридически грамотное и безопасное ведение сделки в целях экономии времени самого клиента. Фактически квартиру человек оплачивает после того, как подписал договор, оплатил госпошлину, мы сдали договор на регистрацию через МФЦ, и договор зарегистрировали, только после этого мы имеем право принимать от него деньги на счет застройщика.

Можно ли посетить их до или после обычного рабочего дня, в выходные, праздничные дни? Мы проводили анализ времени посещения наших офисов и пришли к выводу, что клиентам удобнее заходить до начала рабочего дня, и сдвинули график с 9 на 8 утра. Также у нас работает колл-центр, специалисты которого отвечают по будням с до , в субботу с до , в воскресенье — с до часов по телефону Мы приняли решение, что такую дорогостоящую покупку нужно делать в подобающих условиях.

В офисах на объектах можно проконсультироваться, получить подробную информацию, увидеть сам объект, его расположение, забронировать понравившуюся квартиру. Недвижимость 22 мая Поделиться Комментировать Оставить комментарий. Антон Воробьев. Недвижимость: Новости компаний Ваш дом.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

В предыдущем посте я рассказал о самых частых проблемах с которыми сталкиваются покупатели при покупке новостройки и почему так происходит. В данной статье я напишу перечень вопросов которые нужно задавать при покупке квартиры и расшифрую зачем их задавать застройщику.

Все вопросы влияют на принятие решения о покупке, подсчете будущих финансовых и временных затратах, больше узнаете о своей будущей квартире, правильно сможете предоставить информацию будущему дизайнеру или строителю.

Не бывает тупых и лишних вопросов, бывают не заданные вопросы, которые могут "помочь" Вам сделать неправильный выбор. Сроки сдачи дома, срок передачи ключей это два разных понятия. Срок сдачи дома - это когда дом будет введен в эксплуатацию. Обычно сдача дома происходит после того как все городские надзорные органы за строительством подпишут застройщику акты и дом будет введен в эксплуатацию, включая благоустройство прилегающей территории дома асфальт, парковочные места, детские площадки и т.

Только после ввода дома в эксплуатацию происходит передача ключей покупателям дольщикам. Поэтому в вашем договоре может быть прописано две даты, обязательно обращайте на эти пункты внимание. Что входит в покупку квартиры? Объясню на живом примере.

Чаще всего покупка квартиры происходит на стадии котлована, забивки свай или когда возведено несколько этажей. Вы думаете, что застройщик Вам установит балконный блок но при приемке квартиры он отсутствует, хотя менеджер который продавал Вам квартиру говорил, что блок будет установлен. В итоге возникают споры и конфликты. Чем больше вы спросите и перечислите вопросов про состав комплектации Вашей квартиры и обязательно попросите внести все в договор, тем меньше будет у Вас возникать вопросов при приемке.

Что нужно спросить: 1. Будет ли установленный балконный блок 2. Установлены батареи и какие 3. Будет произведен ввод электрического кабеля 4. Будет заведен домофон 5. Будет заведена пожарная сигнализация 6. Каким цветом будут окна 7. Будет смонтирован стяжка 8. Будут установлены водосчетчики 9. Из какого материала будут возведены стены несущие, межквартирные, межкомнатные Будут установлены ручки на окнах Какая будет входная дверь, сколько замков, какие замки Какая будет конфигурация окон.

Про окна скажу дополнительно. Не раз видел как отличаются окна на визуализации от проекта. Допустим на визуализации или планировке показано что должны открываться две створки а фактически одна. Или в проекте две а фактически одна. Это говорит о том что застройщик сэкономил на фурнитуре и Вы в праве потребовать компенсацию.

Какие коммуникации будут в вашей квартире и сколько? В моей практике было два необычных случая: 1. Случай когда ко мне обратился клиент у которого в квартире отсутствовала приточная вентиляция.

Причем это не ошибка застройщика а такой проект дома. Без притока воздуха в квартире не было нармального воздухообмена в связи с этим износ мебели и материалов был намного выше мебель рассыхалась, на стенах образовывались трещины.

Уже в готовом ремонте пришлось устанавливать специальное приточное оборудование. Случай когда клиент приобрел квартиру опираясь на планировку застройщика, но вместе где предлагалось расположить кухню невозможно было подключить канализацию, так как вместо канализационной трубы была ливневка труба для сброса осадков с крыши. В такую трубу запрещено подключать кухню и любую сантехнику.

Что нужно спросить: Расскажите и покажите где у меня в квартире: канализация, водоснабжение, место подключение полотенцесушителя, трубы отопления или ввод труб отопления если квартира продается без отопительных приборов , места расположения водосчетчиков могут располагаться за пределами квартиры, например в подъезде , вентиляция приточка и вытяжка , ввод электрического кабеля или предполагаемое место расположения электрического щита, пожарная сигнализация.

Не раз наблюдал как хитрые и экономные соседи на время ремонта подключались к соседним квартирам. Что вы нам продаете? Помните Вы как Участник Долевого Строительства покупаете не только квартиру но и :.

Поэтому вы должны знать вид отделки входной группы, вид отделки межэтажных площадок, вид отделки на этажах, используемые материалы, какая будет входная дверь в подъезд, какая дверь будет на этаже должна быть противопожарная , где будет расположен пожарный гидрант, какая будет система пожаротушения, какие пути эвакуации, какой будет доступ на этаж, в каком виде будет передаваться подъезд на момент передачи ключей и если без ремонта, то когда будет выполнен ремонт.

Заострю особое внимание на вопросах. Какое будет количество лифтовых групп и кто производитель, какие размеры лифтовых групп? Не раз сталкивался с тем что лиф может быть один или два но ни одного грузового. Тогда вы можете столкнуться с вопросом дополнительных затрат на подъем отделочных материалов при ремонте 2. Обратите внимание: Проект квартиры площадью 37 м2. Особенно это важно для тех кто покупает квартиру на первом этаже.

Вам нужно знать что будет располагаться в подвале под вами и обязательно нужно его осмотреть при приемке квартиры, посмотреть качество ремонта, наличие сырости и т. Чердачное помещение. Особенно это важно для тех кто покупает квартиру на последнем этаже. Вам нужно знать в каком состоянии будет сдаваться чердачное помещение и обязательно нужно его осмотреть при приемке квартиры, посмотреть качество ремонта, наличие сырости и т. Придомовая территория.

Вы вправе спросить сколько будет парковочных мест, какой будет доступ на придомовую территорию, какая будет игровая площадка и какие будут игровые элементы и кто производитель, какое будет освещение, сколько будет лавочек.

Примечание: Многие вопросы могут быть не отображены договоре долевого участия ДДУ , поэтому вы вправе ознакомится с архитектурным проектом дома и можете попросить сделать заверенную копию данного документа. Какие ограничение в перепланировке от застройщика. Требуется ли согласовывать перепланировку с застройщиком.

Не раз встречался с проблемой "Бюрократия и вытягивания денег". Когда застройщик или управляющая компания не двусмысленно намекая, что нужно работать только с определенными проектными компаниями с завышенной ценой на проекты.

Иначе докапывались до проектов от других компаний. Какая будет управляющая компания. Лучше узнать заранее кто будет оберегать Ваш покой и чистоту. И конечно почитать отзывы, посмотреть качество работы управляющей компании на других домах. Какая система домофонии будет установлена. Вы решили поставить супер умную входную дверь а система домофонии от застройщика может не позволить реализовать данную идею.

Какие требования у застройщика или управляющей компании к ремонтным работам. Несколько примеров: 1. Доставка отделочных материалов. Например вы хотите доставить большой объем материалов за один раз и заказываете машину 10т а возможность подъезда на разгрузочное место машины максимум 5т.

Так же может быть определенно специальное место для разгрузки материала и погрузки мусора. Возможны временные ограничения по доставке материалов. Ограничения по шумовым работам или тихий час, значит ваш ремонт может растянуться по времени. Допустим Вы планировали быстро выполнить ремонт и заехать, но определенные ограничения не позволят Вам быстро решить данную задачу а такое ограничение как удаленная разгрузка материалов от подъезда увеличат Ваши расходы на грузчиков.

Я написал основные вопросы которые Вам нужно задавать при покупке квартиры. Каждый ответ на вопрос может повлиять на ваше решение о покупке. Вы можете быть не готовым к тому что Ваш ремонт будет долгим из за того что есть определенные ограничения или Вас не устроит система безопасности в доме а может Вы разочаруетесь в том что застройщик заставит Вас жить в доме где недоделанный ремонт в подъезде растянется на долгие годы и много другое.

Большинство людей покупают квартиру не на один год а то и вовсе на всю жизнь и право на ошибку совсем нет. Так прежде чем делать выбор, оцените будущее место проживание максимально щепетильно. И вот еще. Если у застройщика уже есть построенные дома и выставочные квартиры это не означает то что, дом который Вы выбрали не будет отличаться от предыдущих, лучше не полениться и все переспросить.

Больше интересных статей здесь: Дизайн. Источник статьи: Какие вопросы нужно задавать застройщику при покупке квартиры.. Новости СМИ2. Какие вопросы нужно задавать застройщику при покупке квартиры.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание. Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"? Гуглите и яндексите не только "жк преображение отзывы" , но и "жк преображение проблемы", "жк преображение минусы", "жк преображение недостатки".

И даже - "инград отзывы", "инград проблемы". Репутация строительной компании — первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.

Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять. Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов.

Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний. Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы. Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций — процедура долгая и дорогостоящая.

Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации.

Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения. Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании. Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.

Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку. Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты полная предоплата, рассрочка , ипотека , наличие акций.

Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке. Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства , поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить. Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами.

Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше. Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки. Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным.

Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена. Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок. Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов.

Кирпич - лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки , покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода. При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть. Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить. Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

На первый взгляд может показаться, что приобретение собственной квартиры невозможно без посторонней помощи. Однако если вы воспользуетесь нашими советами, то без труда преодолеете этот путь. Главное помнить, что спешка в этом вопросе может обернуться неприятными сюрпризами в будущем.

Поэтому проявлять особое внимание необходимо на всех этапах сделки. Также не стоит забывать про специалистов, которые сделают всю работу за вас, но в этом случае следует обращаться только в проверенные агентства, которые дорожат своей репутацией.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры? Содержание Предварительный сбор информации Предъявите документы Прозрачность финансовой ситуации Технические вопросы Территория вокруг дома Заключение.

Покупка квартиры. Читать дальше Машиноместа в новостройках Москвы: нормы, ценообразование, проблемы. Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Я покупала квартиру с отделкой, смотрела шоу-рум, выбирала цвета и т. В итоге ремонт в моей квартире был сделан из других материалов, похожи только оттенки цвета. Как оказалось, то что выполнено в шоу-румах это только приблизительный образец и спрашивается, для чего так делать, почему сразу об этом не сказать.

Вот как после этого верить обещаниям? Ответ на отзыв Наталья. Согласен с правилами публикации на сайте. Больше половины вопросов не задавали, да и по большей части носят они чисто информативный характер. За время строительства застройщик может несколько раз изменить проект, вплоть до неузнаваемости, а по новым документам будет все законно, судится с юристами застройщика это все равно что плавать среди акул, дадут взятку и сам еще окажешься должен застройщику, так что тут как повезет.

Ответ на отзыв Олег. Имели неосторожность купить квартиру у Урбан групп, как мы могли не верить такому крупному застройщику и обещаний было дано не мало, а что в итоге, остались не только без облагороженной территории, но и без квартиры. Теперь платим ипотеку за воздух и живем у родителей, скажите, если бы мы обратились в агентство, нам сказали бы что застройщик будет банкротом?

Ответ на отзыв Света. Очень познавательно, о многом даже не задумывался когда покупал квартиру, но слава богу пронесло, дом хоть и сдали с просрочкой в 4 месяца, но остальные обещания застрой выполнил и все косяки исправил быстро, видать мне просто повезло Некоторые вопросы смущают, а станет ли застрой на них отвечать?

К тому же мало спросить собирается ли застройщик строить школу, может и собирается, но когда? И то не факт, что его обещания будут выполнены, навешает лапши на уши и на этом все. Ответ на отзыв Сергей. Когда я покупал квартиру, то сам ЖК выбирал самостоятельно, а после, прикинул через что мне придется пройти и сколько нужно будет потратить времени решил нанять специалиста который занимался всеми документами.

Какие вопросы нужно задавать застройщику при покупке квартиры.

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство.

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Проверка заключения экспертизы проектной документации.

50 вопросов застройщику

В предыдущем посте я рассказал о самых частых проблемах с которыми сталкиваются покупатели при покупке новостройки и почему так происходит. В данной статье я напишу перечень вопросов которые нужно задавать при покупке квартиры и расшифрую зачем их задавать застройщику. Все вопросы влияют на принятие решения о покупке, подсчете будущих финансовых и временных затратах, больше узнаете о своей будущей квартире, правильно сможете предоставить информацию будущему дизайнеру или строителю. Не бывает тупых и лишних вопросов, бывают не заданные вопросы, которые могут "помочь" Вам сделать неправильный выбор. Сроки сдачи дома, срок передачи ключей это два разных понятия. Срок сдачи дома - это когда дом будет введен в эксплуатацию. Обычно сдача дома происходит после того как все городские надзорные органы за строительством подпишут застройщику акты и дом будет введен в эксплуатацию, включая благоустройство прилегающей территории дома асфальт, парковочные места, детские площадки и т. Только после ввода дома в эксплуатацию происходит передача ключей покупателям дольщикам.

.

.

.

.

.

.