Можноли продать квартиру в новостройкепокупалась через жск

Чтобы сэкономить средства, многие россияне покупают квартиры в строящихся домах, иногда даже на этапе рытья котлована. Цена у застройщиков до ввода здания в эксплуатацию всегда ниже, и чем раньше вы готовы внести первый взнос, тем выгоднее обойдется жилплощадь. Но ситуации в жизни бывают разные. Для кого-то заранее приобретенная жилплощадь оказывается неактуальной. Меняются финансовые обстоятельства и потребности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать новостройку по переуступке

Содержание:

• Покупка квартиры через ЖСК
• Когда продавать новостройку по паю?
• ЖСК как схема покупки квартиры
• Как продать квартиру в ЖСК без налога?
• Как продать квартиру в строящемся доме
• Может ли квартира продаваться через жилищный кооператив

Покупка квартиры через ЖСК

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме.

Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики, главное — грамотно заключить договор с кооперативом. В отличие от дольщиков, члены кооператива могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения — управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом. Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива — привлекать средства пайщиков.

Обязанность создавшей его компании — построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива. Если кооператив был создан после декабря года, то, в соответствии с й статьей Жилищного кодекса РФ, он должен самостоятельно выступать застройщиком: владеть земельным участком и организовывать строительный процесс. Сейчас треть участников рынка реализуют квартиры именно по этой схеме. Рост популярности этой схемы обусловлен в первую очередь ее удобством для застройщиков. В отличие от договора долевого участия, соглашение о вступлении в кооператив договор паенакопления не нужно регистрировать в государственных органах.

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

В этот день дольщик перечисляет деньги за жилье, но затем выясняется, что договор не оформлен. Если же застройщик продает недвижимость по механизму ЖСК, деньги от пайщиков застройщик может получить в момент заключения договора. Поэтому многие игроки рынка предпочитают продавать жилье по схеме ЖСК, а не ждать, пока регистрирующий орган оформит ДДУ.

Механизм ЖСК удобен и для покупателей. Прежде всего, он позволяет получить длительную рассрочку по оплате жилья. Формально рассрочку можно предоставить на сколь угодно длительный срок: в ГК РФ не предусмотрена обязанность пайщика выплатить деньги в полном объеме до момента завершения строительства. А большинство компаний, которые продают квартиры по ДДУ, предоставляют рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию.

Механизм ЖСК дает покупателям жилья больше преимуществ и в ситуациях, когда строительная компания не может выполнять свои обязательства. Предположим, что создавший кооператив застройщик разорился.

Члены такого ЖСК могут самостоятельно нанять нового подрядчика и завершить строительство дома. Если же граждане приобретали квартиры по ДДУ, то в случае банкротства строительной компании им придется требовать свое жилье в рамках процесса о ее несостоятельности.

Либо создавать ЖСК с нуля и просить органы власти передать недострой на баланс кооператива; практика показывает, что этот процесс может занять несколько лет. У механизма ЖСК есть еще одно неоспоримое преимущество для покупателей: после завершения строительства дома права на управление домом автоматически переходят к кооперативу.

Те, кто приобрел жилье по ДДУ, после ввода дома должны создавать товарищество собственников жилья, которое и возьмет на себя функции по управлению построенным объектом. Но сформировать ТСЖ можно лишь после того, как все покупатели зарегистрируют права собственности на квартиры. Вместе с тем пайщики имеют право участвовать в управлении строительством дома и дальнейшей его эксплуатацией.

В этом отношении гарантии для покупателей выше, чем при заключении договора долевого участия. ЖСК вправе привлекать деньги пайщиков до получения разрешения на строительство дома — но лишь в том случае, если кооператив не имеет статуса застройщика.

И все же, если у создавшего кооператив застройщика отсутствует разрешение на строительство, заключать договор паенакопления не рекомендуется: не факт, что компания вообще получит необходимую для строительства дома документацию.

Впрочем, по словам самих участников рынка, сейчас большинство созданных застройщиками кооперативов начинают продажу квартир лишь после того, как Госстройнадзор дал добро на строительство дома. У механизма ЖСК есть и недостатки.

Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации, что формально создает угрозу двойных продаж. В частности — продает недвижимость по предварительным договорам купли-продажи. По общему правилу участники таких объединений не могут привлечь ЖСК к ответственности за срыв сроков строительства и обнаруженные после сдачи дома недоделки. Но по факту члены кооператива окажутся незащищенными лишь в том случае, если в договорах паенакопления не будет прописана дата завершения работ по возведению дома и гарантийный срок на здание.

Обязательно уточните, есть ли в соглашении соответствующие пункты. Также существует мнение, что у пайщиков по сравнению с дольщиками гораздо меньше шансов аннулировать договор и взыскать неустойку в случае задержки сроков сдачи дома. Якобы это ставит участников кооперативов в заведомо невыгодное положение. Но, опять же, все зависит от условий договора паенакопления. Перед тем как подписать это соглашение, внимательно изучите условия, касающиеся возможности расторжения и возврата заплаченных за квартиру денег.

Но в целом, по словам Надежды Хвощевской, условия большинства стандартных договоров паенакопления подразумевают, что член ЖСК может расторгнуть соглашение с кооперативом по собственной инициативе. В целом, граждане все больше доверяют ЖСК как способу реализации квартир в новостройках. Проводимые опросы показывают, что решающим фактором при выборе жилья является не форма договора, а наличие по соседству с будущим домом инфраструктуры, репутация застройщика, опыт его работы на рынке и условия оплаты жилья.

И все же перед вступлением в ЖСК имеет смысл обратить внимание на несколько моментов. Изучите условия инвестиционного договора между строительной компанией и созданным ей кооперативом. Желательно, чтобы ЖСК сам выступал застройщиком владельцем или арендатором участка , — в этом случае ответственность за ход строительства полностью лежит на кооперативе. Кроме того, необходимо проверить правоустанавливающие документы: договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности, а также наличие действующего разрешения на строительство.

Очень важно проштудировать устав ЖСК. И обязательно обратить внимание на порядок вступления в кооператив и выхода из него, условия получения квартиры, выплаты членских, вступительных и паевых взносов. Если все понятно и прозрачно — можете смело подписывать договор. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Популярная схема Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом. Плюсы для покупателей Механизм ЖСК удобен и для покупателей. Читайте условия У механизма ЖСК есть и недостатки. Проверяем документы В целом, граждане все больше доверяют ЖСК как способу реализации квартир в новостройках.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Поздравляем с наступающим Новым годом! Коллектив портала NERS. Желаем здоровья Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в году В уходящем году в России было принято более законов, многие из которых были связаны с Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Спасибо, Шмелик! Работа по конфетам.

Юлия Лурье , Какой бизнес будет закрываться в году. Святослав Теплов , Nadiija , Как поменялся рынок нежилых помещений Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Когда продавать новостройку по паю?

Нужна ли справка ППС? Продать квартиру можно как по нотариально удостоверенному договору, так и по договору, заключаемому в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Для договора в простой письменной форме выписка из ЕГРП не нужна. Если ссуда погашалась в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие супруга бывшего супруга, если он зарегистрирован в квартире или с момента развода или снятия с регистрационного учёта не прошло 3-х лет на продажу.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

ЖСК как схема покупки квартиры

Нужна ли справка ППС? Продать квартиру можно как по нотариально удостоверенному договору, так и по договору, заключаемому в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Для договора в простой письменной форме выписка из ЕГРП не нужна. Если ссуда погашалась в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие супруга бывшего супруга, если он зарегистрирован в квартире или с момента развода или снятия с регистрационного учёта не прошло 3-х лет на продажу.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то требуется письменное согласие на продажу от администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка. Если в квартире есть зарегистрированные по месту жительства лица, кроме собственницы, то от них требуется обязательство об освобождении жилплощади и переезде в установленный срок.

Получив деньги от продажи Вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную по договору сумму и подать заявление на вычет при продаже по пп. После оплаты всей суммы долевого участия, но не ранее 1 января г. Условие получения вычета при приобретении нового жилья: нужно быть резидентом РФ по уплате налогов и платить налоги фактически ст.

Риэлтор просит копию свидетельства о собственности обязательно с синей печатью то есть цветную. То ли для ипотеки или мат. Это действительно необходимо?

При наличии этой цветной копии и копии всех других документов включая копию паспорта риэлтор может меня обмануть? Продать или переписать квартиру без моего ведома? Копия свидетельства должна быть заверена у нотариуса либо можете предоставить выписку из ЕГРН, она заменяет свидетельство, которое было упразднено.

Если на риэлтора не оформили доверенность, то от Вашего имени он не сможет распорядиться квартирой, контролируйте его действия. Какие документы нужны для продажи квартиры, для подачи через МФЦ? Необходим сам договор купли-продажи, госпошлина, совместное заявление сторон на регистрацию, согласие супругов, если стороны в браке. Цитата: Какие документы нужны для продажи квартиры, для подачи через МФЦ? Паспорта продавца и покупателя.

Заявление о регистрации права и регистрации перехода права договора купли продажи в тех экземплярах оплаченная госпошлина рублей правоустанавливающие документы на квартиру справки об отсутствии долгов по коммуналке и отсутствии прописанных и проживающих. Акт приема передачи объекта недвижимости и кадастровый паспорт. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество на квартиру и т.

Это может быть договор купли—продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ. Договор купли-продажи советуем составить у юриста, так как он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

Выписка из домовой книги также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи , в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Стандартный пакет для купли-продажи:. Перечень документов для продажи моей квартиры по ипотеке, если квартира принадлежит мне по договору купли-продажи в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми.

Самый главный документ это согласие органов опеки на продажу недвижимости где имеются доли несовершеннолетних детей - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен.

Основными являются: документация, подтверждающая законное право представлять интересы ребенка-собственника: свидетельство о рождении, акт о назначении опекуном или попечителем, свидетельство об усыновлении, паспорт, свидетельство о рождении; свидетельство о праве собственности на жилое помещение в нем должен быть указан ребенок как владелец или совладелец ; сведения о лицевых счетах; свидетельство о браке расторжении брака ; выписка из домовой книги, справка из БТИ, кадастровый план; справка о зарегистрированных в квартире жильцах; заявление о продаже квартиры и покупке другой подпись ребенка, помимо обоих родителей, требуется в случае достижения им возраста 14 лет ; в случае не одновременного с продажей, а последующего приобретения доли для несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо представить сведения о регистрации в другом жилом помещении это правило соблюдается также в случае приобретения строящегося жилья по договору долевого участия.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Если ипотека полностью не выплачена то продажа квартиры возможна только с согласия банка залогодержателя А коль есть и доли несовершеннолетних детей то потребуется и разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ. Для заключения же самого договора купли-продажи квартиры ст ст ГК РФ,если получите добро от банка и органа опеки нужны будут.

Необходимо ознакомится с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" от Какие надо документы для продажи квартиры года? Перечень обычный. Документы на квартиру, включая тот договор, на основании которого квартира приобреталась,.

Оригинал паспорта требуется, если вы - собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.

Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству. Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом. Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки.

Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства. Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий.

Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее. Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Какие документы необходимо собрать для продажи квартиры полученной по наследству. Какие изменения вступили в действие Подавайте заявление нотариусу о вступлении в права наследования в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Спасибо за обращение.

Право собственности уже оформили? Обращайтесь в течение 6 месяцев с момента открытия наследства к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Получайте у него свидетельство и оформляйте наследство. Для продажи Вам нужны будут документы, подтверждающие право законного владения данной квартирой. В течении 2. Но один из собственников срывал сделку. В настоящий момент подготовлены документы для очередной сделки и в очередной раз он не может приехать для ее подписания.

Квартира продается по ипотеке. Сроки истекают. Договориться не можем. Как продать лучше 2 доли из 3-ех и должен ли нести расходы по должному содержанию данной квартиры собственник не пришедший без уважительных причин на подписание сделки документы им предоставлены для сделки.

Претензий не предъявляет. Если подписан предварительный договор этим собственником, и затем он без уважительных причин отказывается от подписания основного договора, тем самым нарушает договорённости и взятые на себя обязательства, то да должен возместить все причинённые убытки сторонам сделки. Приказом Минюста России от Какие документы необходимы для продажи квартиры Необходимые документы для продажи квартиры Администрация Муниципального образования Какие документы нужны чтобы получить Продажа квартиры в строящемся доме.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Ильина Елена Вадимовна. Вам помог ответ: Да Нет. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе. Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 Статья Имущественные налоговые вычеты.

Юрист Кочетков Александр Владиленович на сайте. Юрист Куковякин Владимир Николаевич. Требование обоснованное. Вероятнее всего риэлтор хочет убедиться в оригинальности документов. Уточните пожалуйста зачем копия обязательно с синей печалью? Чем не устраивает черно белая?

Как продать квартиру в ЖСК без налога?

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости , не имеющая жесткой регламентации законодательством.

Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее. Указ ЦК в году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости. Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения. Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор. В случае создания ЖСК после года, он самостоятельно будет выступать застройщиком , то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ ст.

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет. Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ товарищество собственников жилья , которое примет на себя функции управления домом. Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры , что занимает обычно довольно длительное время.

В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления. Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика.

При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика. Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время. Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:. В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность.

Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор. Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:.

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:. На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ. Обозначенные риски являются существенными и оказывают влияние на защиту законных прав и интересов участников ЖСК и тем более усиливаются, когда органы управления ЖСК прямым или косвенным образом связаны с инвестиционными, строительными и иными компаниями, принимающими участие в возведении дома.

Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:.

Следуя эти рекомендациям, покупка квартиры через ЖСК поможет обзавестись жильем на привлекательных условиях. Большинство людей понимает возможные риски, связанные с покупкой квартиры через ЖСК, поэтому застройщики используют дополнительные меры привлечения покупателей: низкие цены, оригинальная архитектура построек, развитая инфраструктура на прилегающих территориях детские сады, спортивные площадки, магазины, парки свою репутацию и т.

Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Жилищно-строительный кооператив ЖСК — форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.

Причины заключались в высочайшем качестве строительства и обособленном управлении такими домами. Главной задачей такого кооператива является привлечение средств участников-пайщиков. Обязанностью же строительной компании признается строительство дома и передача квартир в нем пайщикам. Если сравнивать с долевым участием , то большинство таких компаний предоставляют рассрочку оплаты только до этапа сдачи объекта.

В отличие от оформления ипотечного кредита участнику ЖСК не нужно собирать огромный пакет документов. Для вступления в некоторые кооперативы достаточно предъявить только паспорт РФ. Прежде чем арендовать квартиру, рекомендуется собрать определенный пакет документов. Узнайте в нашей статье. Что такое аккредитив и как он может вам помочь в приобретении недвижимости, вы узнаете в нашем материале по ссылке.

Покупал квартиру в новом доме с помощью жилищного кооператива. Пай оплатил, дом уже построен, в настоящее время идут отделочные работы. Для меня это очень выгодный вариант, так как из-за невозможности официально подтвердить свой доход банки в оформлении ипотеки отказали.

Да и требования у них стали намного серьезнее. Приобретала квартиру в ЖСК в году. Пай выплатила и подписала акт приема-передачи. Дом сдали в эксплуатацию. Однако сейчас столкнулась с тем, что хочу квартиру продать. Но ЖСК не регистрирует квартиру в Росреестре. Взяла выписку, на деле дома нет. В ЖСК дают обещания уже больше двух лет. Не представляю, каким образом смогу теперь продать квартиру.

Видимо придется обращаться в суд. Купила квартиру в известной в Москве компании-застройщике, которая работает только по ЖСК. При выборе решила не рисковать, хотя было много вариантов дешевле, но без разрешительных документов на строительство. Сейчас строительство практически на финишной прямой. Совершила очень удачную сделку в свое время. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Как признать через суд право на долю в квартире? Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива. Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура. Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

Плюсы и минусы долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве: условия, гарантии и возможные риски. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

В документе-основании , который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства — кооператива. Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности — то есть правоустанавливающим документом на квартиру. И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Только в случае ЖСК — кооператив сам строил дом выступая генеральным инвестором , а в случае ЖНК — кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке как первичном, так и вторичном , которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:. После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры даже без регистрации своего права. Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав содержание. В ней обязательно должна быть следующая информация:. Это касается пайщиков-супругов , и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество см. Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру — это момент полной выплаты пая , а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного. Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание , и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива любого , то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-вторых, современные ЖСК — это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК читай — от Девелопера , то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю. В-третьих, в случае с ЖНК — сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от лет и более.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец — бывший пайщик кооператива какого именно нам подскажет юрист , то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры. Если пайщик кооператива наш Продавец использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала , то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.

Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних. Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал — см. Кстати, с 1 июля года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК подробнее об этом — см. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Доброго дня! И второй вопрос — если ЖНК прекращает свое существование вправе ли пайщик дальше выплачивать свои квадратные метры и оставить квартиру себе? Да, пайщик ЖНК имеет право прописаться зарегистрироваться по месту жительства в квартире после заселения, не дожидаясь оформления права собственности. Что касается ликвидации в т. Все имущество ЖНК после его ликвидации будет направлено на выплату долгов кооператива, в т. Тогда у них уже будет основание и для проживания и для оформления кооперативной квартиры в свою собственность.

Квартира приобретена через ЖНК. Перед сдачей дома меня пригласил подрядчик неофициально для осмотра квартиры, после осмотра я составил акт о недоделках. После того как дом был введен, меня официально пригласил ЖНК для приемки квартиры. На что я заново составил акт о недоделках и составил ведомость по стоимости устранения недоделок.

По защите прав потребителей. Акт приема квартиры я не подписывал. При покупке квартиры в новостройке через ЖНК, формально у вас нет прямых отношений с застройщиком. Поэтому и требований предъявлять вы ему не можете. Требования к застройщику может предъявлять только его прямой контрагент по сделке, то есть кооператив. Вы можете предъявлять требования по качеству новой квартиры брак, строительные недоделки и т. Подскажите, а для владельца при продаже квартиры, купленной по ЖСК, как считать налоги?

В интернете нашла противоречивую информацию. Кто-то говорит, что от даты полной выплаты пая, кто-то от сдачи дома в эксплуатацию, кто-то от акта приемки… у меня разница между этими тремя документами по 2 года, а сертификат о собственности вообще не получен, я запуталась, помогите разобраться.

Отсчет срока владения квартирой для целей продажи ее без налога, идет от момента получения недвижимости в собственность. Квартира, которая приобреталась в ЖСК по договору паенакопления , становится собственностью пайщика кооператива при выполнении двух условий — полной выплаты пая и подписания акта приема-передачи квартиры. Считайте срок с крайней даты подписания этих документов. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: От чего оно спасает?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему — смотри в этой заметке. Предыдущий шаг Основание получения прав на квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Ренат Мария Кто-то говорит, что от даты полной выплаты пая, кто-то от сдачи дома в эксплуатацию, кто-то от акта приемки… у меня разница между этими тремя документами по 2 года, а сертификат о собственности вообще не получен, я запуталась, помогите разобраться Войдите, чтобы ответить.

Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда.

Как продать квартиру в строящемся доме

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости , не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее. Указ ЦК в году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме. Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики, главное — грамотно заключить договор с кооперативом. В отличие от дольщиков, члены кооператива могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения — управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание. Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом.

Может ли квартира продаваться через жилищный кооператив

В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов. Пример Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива. Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:. Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения.

В документе-основании , который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства — кооператива. Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

.

.

.

.