Последствия при указание завышенной цены покупки в договоре купли продажи квартиры

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры.

Содержание:

• Чем опасно завышение цены в договоре?
• Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.
• Чем чревато нарушение сделок с недвижимостью?
• Осторожно, мошенники! Договор купли-продажи недвижимости с завышением цены
• Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи.Вчем риск продавца?
• Продавец квартиры. Покупатель квартиры просит завысить ее стоимость в договоре купли.
• Чем опасно завышение цены в договоре купли продажи недвижимости
• Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
• Ипотековед

Чем опасно завышение цены в договоре?

Допустим, вы продаете свою квартиру или дом, но покупателей все нет. И вдруг появляется желающий приобреcти вашу недвижимость в ипотеку, но у него к вам необычная просьба — фиктивно завысить стоимость объекта. Рассмотрим, зачем покупателю это нужно и почему от такой схемы стоит отказаться. Есть люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос по квартире. Но купить ее им очень хочется. Обычно для этого они пытаются взять еще и потребительский кредит, даже не вникая, какую сумму придется отдавать ежемесячно и насколько это рискованно.

Но часто в таком кредите им отказывают. Особенно когда уже есть заявка на ипотеку. Что делают нормальные люди в таком случае? Правильно — копят необходимую сумму для первоначального взноса. Что делают другие? Догадаться нетрудно — просят продавца завысить стоимость приобретаемой недвижимости.

Сегодня на завышение стоимости работает целая индустрия. Оценочные компании увеличивают цену объекта в отчете об оценке на основании широкого диапазона представленных на рынке квартир. Банки за редким исключением с такими результатами соглашаются. Все участники сделки об этом догадываются и делают вид, что ничего незаконного не происходит. Это и понятно. Заработать хотят все. И у покупателей появляется возможность приобрести желанную недвижимость.

А риски, с которыми, возможно, придется столкнуться банку или страховой компании, уже заложены в стоимость их услуг. Во-первых, это увеличение размера подоходного налога. Если вы владеете недвижимостью меньше пяти лет, его придется заплатить. И чем выше цена объекта, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи.

А соответственно, и сумма платежей в бюджет. Продавцу не стоит думать, что из него не могут сделать дурака. Во-вторых, если зарегистрированная сделка по какой-либо причине отменяется, вы будете должны вернуть полученные средства. Причем в размере, указанном в договоре. Чтобы минимизировать этот риск, вам предложат встречную расписку от покупателя на разницу завышения стоимости. Что якобы эта сумма от вас обратно им уже получена.

А также множество других фиктивных вариантов, выставляющих вас недобросовестным продавцом. Однако важно понимать, что при расторжении сделки подобные расписки не будут приниматься судом во внимание автоматически. Сначала вам придется отдать всю сумму договора покупателю. А уже потом судиться с ним за возврат разницы, которую вам на деле никто не платил. Но забрать эти деньги у человека, не имеющего сбережений и недвижимости, шансов нет.

Наконец, в-третьих, формально такие схемы классифицируются как мошенничество со всеми вытекающими отсюда последствиями. Помогая покупателю обманывать банк, вы становитесь соучастником уголовного преступления.

И наказание за это грозит самое серьезное. Одним лишь штрафом не отделаться. Пока за такие махинации еще никого по статье не привлекли. Но все когда-то случается в первый раз. Покупатель заключает с банком ипотечный договор на завышенную цену, и приносит фиктивную бумажку, что оплата первоначального взноса была произведена;. Продавец получает с банка завышенную сумму за исключением первоначального платежа, и часть завышения отдает покупателю.

Покупатель этой завышенной частью оплачивает первый взнос продавцу. Первый взнос в результате тоже платит банк. Покупатель проворачивает сделку с 0 первоначальным взносом. Так как в итоге в договоре получается сумма больше, чем фактически получил продавец, в результате для него это может обернуться минусами:. Мы обычно на сумму превышения пишем договор невозвращаемого задатка.

Состоялась сделка - всем спасибо, все свободны. Если же покупатель что-то там хочет расторгнуть и вернуть, то согласно расписке задаток вымышленный не возвращается. И разумеется, это в отличие от упоминаемого у автора варианта с долговой распиской, прекрасно фигурирует в суде, если что. Я видел практики, когда суды заставляли возвращать задаток. Даже не при таких мутных схемах, как с завышением.

Ссылки не просите, мне самому присылали, некогда искать, но на судакте все есть. Я, поверьте, знаю разницу. И говорю именно про возврат задатка. Вот многие тут задают вопрос, зачем нужен юрист или риэлтор. Затем, чтобы такие стереотипы разбивать. Все думают, мол, взял задаток и все норм. Но но факту наш самый справедливый суд в мире вас с небес на землю опускает и заставляет возвращать задаток, так как покупатель ему нравится больше. Я совершенно чётко написал, что оформляется отдельным документом и используется исключительно для безопасности продавца, в случае кипеша покупателя.

Если сумма небольшая и судом первой инстанции была признана авансом, который нужно вернуть в одном размере, то продавец почти наверняка не будет подавать апелляцию. Время дороже. Мне в контексте вопроса хотелось бы донести до людей, что задаток - это не баррикада, за которой можно спрятаться от недобросовестности покупателя. Я пишу о повседневной практике, используемой большинством. Правильно это или нет - каждый сам решает для себя.

Не совсем понятно, зачем продавцу завышать, поясните? Разве вместе с этим не увеличивается сумма первоначального взноса, который необходимо покупателю накопить?

Или при пересечении определенного порога стоимости первоначальный взнос становится неактуален? Так а кто мне даст-то эти к? Речь о каком-то левом потребительском кредите? Или это типо - квартиру мы будем иметь сейчас, а ипотеку на год дольше будем закрывать потом? Это и делается для того что бы по факту взять ипотеку на всю стоимость квартиры, как буд то и не было первоначального взноса. Само собой это означает и больший ежемесячный платёж или больший срок выплаты.

Но таким ухарям другого не остаётся, типа выбора нет. Оплату первоначального взноса сейчас, как правило, тщательно не контролируют. Достаточно предъявить расписку от продавца. Она может быть фиктивной. Кто-то его при отсутствии денег на первоначальный взнос использует, но основная масса — для ремонта квартиры. На хату за 2 ляма банк даст ипотеку в 1,8 ляма максимум. А обычно не выше 1,6. Покупатель просит завысить на тыс, чтобы суммы ипотеки хватило на покупку. Автор точно понимает механизм ипотеки?

У меня есть 50 тыс, а надо Окей, я прошу указать цену не 1 млн, а 2. Теперь банк просит тыс, но у меня все еще 50 тыс. Оплата первоначального взноса не контролируется. Никогда в жизни ни один банк не брал первоначальный взнос до сделки, слышала, что ВТБ когда-то давно этим промышлял,наверное, поэтому там ипотеку никто не берет. Первоначальный взнос платится покупателю. Покупатель дает расписку, что якобы его получил. Такая схема только с ВТБ, по-моему, не прокатывает, так как там просят зачислить первоначалку на счет.

Но и эти деньги можно просто взять взаймы и завысить стоимость, после чего этот займ отдать. Если ты чего-то не знаешь или не понимаешь, это еще не означает, что такого не существует. Тогда, действительно, несешь бред. Если бы ты действительно читал то, что охаиваешь, то увидел бы в тексте фразу, что по данному вопросу судебной практики нет. Есть практика совершения подобных сделок. Но, учитывая их незаконный характер, просто так делиться информацией под присягу никто не будет. Уважаемые юристы пикабу, вопрос к вам.

Имеется многострадальная новостройка в поселке городского типа, сданная в Большинство жильцов уже заселилось и хотят огородиться от нашествия алкашни и буйной школоты забором с автоматическими воротами и домофонными калитками.

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения.

Покупатель квартиры просит завысить ее стоимость в договоре купли продажи. Покупка осуществляется за наличный расчет. Какие риски есть для продавца квартиры в этом случае? В случае расторжения договора, признания договора недействительным либо возникновения спора о возмещении убытков может возникнуть ситуация, когда будут взысканы убытки. Цитата: 1.

Чем чревато нарушение сделок с недвижимостью?

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения.

Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья.

Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:. Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя.

Именно поэтому некоторые заемщики стремятся завысить эту стоимость, чтобы получить более привлекательные условия кредитования, а чаще всего для того, чтобы обойти требование по первоначальному взносу.

Условия ипотеки в каждом банке отличаются политикой рисков. Чем больший риск банк готов на себя принять, тем более выгодные условия он старается предоставить. Очень важный пункт таких условий — это первоначальный взнос. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Существует ошибочное мнение, что чем меньше первый взнос по ипотеке, тем выше риск невозврата и хуже платежная дисциплина. На самом деле это миф. Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира.

Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры. Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией.

В отчете в полном объеме предоставляется информация о жизненных условиях в районе, в котором приобретается квартира, о состоянии дома и самой квартиры в том числе, делаются ее цветные фотографии , наряду с ценой продажи квартиры дается сравнительный анализ аналогичных предложений и данные о реализации подобных квартир и их ценах в предыдущие периоды.

Помимо этого предоставляется и иная информация, позволяющая аналитикам банка сделать объективное заключение о том, выгодно ли банку выдавать заемщику кредит на покупку этой квартиры. Сделать оценочный альбом может не любая оценочная компания, а лишь одна из тех, которые аккредитованы банком, в котором вы берете ипотеку. Поэтому, выбирая оценщиков, обязательно сверьтесь со списком банка. Стоимость отчета об оценке в зависимости от региона может колебаться от 3 до 8 тысяч рублей и может возрастать в сложных случаях.

К таким относятся ситуации, когда нет объектов для сравнительного анализа или когда квартира обладает свойствами, которые покупатель или продавец хотят скрыть от банка.

Подготовка оценки является заботой и расходом покупателя, которые перекладывать на продавца неприемлемо. Однако в некоторых случаях по соглашению сторон вопрос с оценщиками возлагается на продавца. Так бывает, в частности, когда приобретается квартира с несогласованной перепланировкой или когда продавцу нужно, чтобы в оценочном альбоме стояла цена покупки, не соответствующая реальной.

В тех случаях, когда завышение или занижение стоимости выгодно покупателю, договоренности с оценщиками лежат полностью на нем. Занижение стоимости квартиры при одобрении ипотеки может принести дополнительную выгоду продавцом так как он заплатит меньше налог, но для покупателя грозит проблемами с налоговой и банком.

Нужно будет оформлять ипотеку с возможностью предъявить два договора. Один договор купли-продажи, а другой договор неотделимых улучшений. Банки нее очень охотно идут по такой схеме работы, а налоговая научилась эту мошенническую схему вычислять. На такой шаг как ипотека с завышением рыночной стоимости обычно идут покупатели, у которых нет первоначального взноса или его сумма недостаточна.

Однако для того, чтобы этот прием сработал, нужна завышенная стоимость квартиры не только в договоре, но и в оценке. Чаще всего это делается через такую обычную на рынке недвижимости практику как авансовое соглашение расписка. Этот обычай делового оборота является повсеместным.

Разница лишь в том, что в данном случае сумма мнимого аванса довольно велика при настоящем внесении аванса она редко превышает тысяч рублей , а само авансовое соглашение составляется не в двух, а в трех экземплярах, и третий предоставляется в банк. Скачать образец расписки вы можете на нашем сайте. Очевидно, что данная схема не очень законна, поэтому стороны должны понимать, на что идут, заключая такую договоренность.

Прежде всего, покупателю необходимо не раз взвесить ситуацию:. Главная из возможных неприятностей для покупателя в случае неудачного завышения стоимости состоит в том, что обман может открыться, и заемщик попросту не получит кредита.

Вторая и не менее важная причина — в том, что данное правонарушение квалифицируется как мошенничество, из-за чего у неудачливого заемщика могут возникнуть серьезные проблемы с законом. Не стоит также сбрасывать со счетов и личность продавца. При неправильно составленных документах — соглашении об авансе и расписке — покупателю будет очень сложно доказать, что он продавцу ничего не должен. Необходимо учитывать также, что в такой ситуации как завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца тоже имеют место и в определенных обстоятельствах могут поставить под угрозу всю сделку.

Несмотря ни на что завышение стоимости в каждом третьем случае из десяти оказывается успешным. Причина в том, что разброс цен на аналогичное жилье на современном рынке настолько велик, что ввести в заблуждение можно даже профессиональных оценщиков. Поэтому, если, всё взвесив и придя к выводу, что действительно от банка нужна вся сумма на покупку квартиры, и покупатель все же решается на этот шаг, делается это, как в примере ниже:. Как уже было сказано выше, в пакет обязательных документов входит оценочный альбом от аккредитованного банком оценщика.

Кроме того, стороны заключают авансовое соглашение и обмениваются расписками. Поэтому для завышения стоимости требуется предоставить в банк следующие документы:. В условиях жёсткой конкуренции в банковской сфере сегодня существуют кредитные организации в числе которых есть и довольно уважаемые , которые относятся к характеристикам и предоставляемым цифрам более лояльно, чем другие банки.

Их список мы даем ниже:. Если будет больше, то вероятен риск отказа. Главное преимущество продавца, готового продать квартиру ипотечному покупателю на современном рынке — это сама возможность реализовать свой объект.

Реалии рынка таковы, что квартиры, не подходящие под требования ипотечных банков, не продаются годами и в результате становятся всё менее ликвидными. При этом для продавца нет существенной разницы, каково происхождение уплаченных ему денег — заработал их покупатель сам, выручил от продажи своей квартиры или взял в банке. Для него процедура продажи практически не становится сложнее. Минусом же можно считать лишь то, что для ипотечной продажи требуется гораздо более объемный пакет документов.

Кроме того, понадобятся и доказательства, что в квартире не проведены незаконные перепланировки — в наше время таких квартир становится всё меньше.

Очевидно, что вопреки расхожему мнению о том, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса невозможно, в действительности это не совсем так. В то же время, принимая решение о завышении стоимости, нужно как следует взвесить все за и против.

Если есть возможность приобрести квартиру иным путем, от предоставления недостоверной информации банку лучше воздержаться. Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку по шагам , читайте далее. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу в специальной форме, чтобы более детально разобрать вашу ситуацию.

Также он может оказать помощь с подготовкой всех необходимых документов для сделки. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры в году и что это такое. Автор статьи: Васюкович Артем Вячеславович — эксперт по ипотеке. Помогла статья? Оцените её 3. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс. Дзен Смотрите нас на YouTube. Рекомендуем по теме Страхование жизни по ипотеке в Ингосстрах: стоимость, калькулятор Читать далее.

Покупка квартиры в ипотеку у близких родственников: особенности приобретения доли, военной ипотеки и условия Сбербанка Читать далее. Сбербанк снизил ставки по ипотеке с 06 декабря года: новые условия по действующей ипотеке, проценты после снижения ставки, калькулятор и прогнозы Читать далее.

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Осторожно, мошенники! Договор купли-продажи недвижимости с завышением цены

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

ООО Буран. Сити Групп. Волго-Каспийская Региональная Компания. Строитель Астрахани. Сити Групп Девелопмент. А хорошо ли в Астрахани жить? Отзывы об Астрахани. Обналичивание материнского сертификата через центр микрофинансирования. Прописка в Астрахани. Кухни на заказ в Астрахани. Определяемся с кухней на заказ. Расчет стоимости одного квадратного метра жилых домов.

Новостройка Зеленая 1 в Астрахани. Список недобросовестных агентств недвижимости. Жилая продажа. Жилая аренда. Коммерческая продажа. Коммерческая аренда. Загородная недвижимость. Земельные участки. Агентства Застройщики. Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры. Чем грозит продавцу, как подстраховаться и стоит ли связываться? Цитата выделенного Ответить. А если по каким то причинам после регистрации договора,покупатель решит расторгнуть сделку-Вы ему сколько отдадите,подумайте?!

Суд присудит отдать по договору,а не сколько Вы от покупателя получили! Это не законно! Риелторы уверяют что все будет хорошо,можно написать расписку и тд,и куда потом с ней,разве что в WC! Нас Бог миловал! Потом Вы предъявите в суд расписку документ ,о том,что Вы нарушили закон,как это будет выглядеть?

Не думаю,что за это по голове погладят! Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение: 1. Сейчас покупателей на рынке во много раз меньше, чем продавцов, поэтому именно покупатели сейчас диктуют условия, если от всех отказываться по разным причинам, всю жизнь будете продавать.

Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для включения в него первоначального взноса - весьма распространено. Поверьте, такие сделки регулярно происходят, и пока тьфу-тьфу-тьфу случаев расторжения договора по инициативе покупателя с целью получения завышенной суммы назад мне не встречалось. В этой ситуации больше рискует покупатель, ведь продавец тоже может его "кинуть", не вернув излишнюю сумму в случае, если в качестве подтверждения получения первоначального взноса банк требует размещения средств на счете банка а, не, например, расписку в получении денег.

Никакого нарушения закона здесь нет. Стороны вправе самостоятельно определять основные условия договора, в т. Расписка будет в том, что продавец дал покупателю в долг сумму, равную излишку перечисленной. После перечисления денег продавцу и регистрации права собственности за покупателем, продавец страхуется от расторжения договора купли-продажи распиской покупателя, что тот взял в долг у Продавца р, каковая уничтожается после получения свидетельства а с И всё!

Покупатель стал собственником, продавец получил свой 1 р. И кто в этой ситуации рискует? Вдруг ему эту расписку предъявят? Зачастую бывает и обратная ситуация, когда именно продавцу не хочется показать сумму большую 1 млн. Банки идут и на это, указывая в договоре купли-продажи сумму миллион, хотя кредит выдается на миллиона. Так что схемы эти рабочие, проходили в крупнейших банках региона не одну сотню раз.

Во всех крупных банках ведется мониторинг залогов и определяется средняя цена для региона и диапазон отклонения от нее, при выходе из которого отчет об оценке не примут. Подскажите пожалуйста, как именно подстраховаться, мне продавцу. Многие говорят про расписки, а можно по подробнее. Принцип свободы договора никто не отменял. Стороны вправе самостоятельно определить основные условия. В чем именно, по Вашему, нарушение закона? Это Вам нужно проконсультироваться у юристов не за бесплатно, я думаю :.

Каждое дело является уникальным, нет общих "лекарств" для конкретной сделки. В США интересная система оказания юридических услуг: есть адвокаты Lawyer , а есть юристы-консультанты paralegal. Так вот, их отличие не только в наличии диплома, лицензии, ставок оплаты, но, самое главное: адвокат имеет право давать советы, а паралигал - нет. Но только адвокат может дать совет и нести за него ответственность , а паралигал - не имеет права советовать.

Вот, считайте, что я паралигал: описал общие принципы, но не могу советовать. Как мне объяснили для таких сделок подбирают квартиры изначально по низкой цене, район по дальше, первый этаж, со среднем ремонтом. Подскажите, а как быть с подоходным налогом? Ведь при завышении стоимости и налог больше. Или можно в договоре купле продажи указать только кредитные средства? Добавить фото к сообщению. Квартиры Комнаты 10 Дома 7 Посуточно Сниму Офисы Торговые Склады Помещения Куплю Офисы Торговые Склады Помещения Сниму Продам Куплю 56 Сдам 15 Сниму 6.

В городе За городом Куплю Сдам 53 Сниму 1. Продам Куплю 43 Сдам Сниму Агентства недвижимости Застройщики Вопрос юристу Форум Отзывы о новостройках.

Недвижимость Астрахани - Главная N Войти Регистрация Подать объявление. Отзывы о новостройках. Цитата выделенного Ответить покупатель просит завысить стоимость квартиры в договоре купле-продажи , так как у него нет средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту. Отредактировано нелли , Ответ на сообщение покупатель просит завысить стоимость квартиры в договоре.

Цитата выделенного Ответить А если по каким то причинам после регистрации договора,покупатель решит расторгнуть сделку-Вы ему сколько отдадите,подумайте?! Ответ на сообщение А если по каким то причинам после регистрации.

Цитата выделенного Ответить получается расписка не подстрахует? Ответ на сообщение получается расписка не подстрахует? Цитата выделенного Ответить Нас Бог миловал! Консультант личное сообщение UN Цитата выделенного Ответить Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение: 1. Ответ на сообщение Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее,.

Цитата выделенного Ответить Вы считаете эти действия законными? Цитата выделенного Ответить большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки пока согласилась.

Ответ на сообщение Вы считаете эти действия законными? Цитата выделенного Ответить Принцип свободы договора никто не отменял. Ответ на сообщение большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки. Цитата выделенного Ответить Это Вам нужно проконсультироваться у юристов не за бесплатно, я думаю :. Ответ на сообщение Это Вам нужно проконсультироваться у юристов не за. Цитата выделенного Ответить спасибо и все таки сделка сорвалась, цена оказалась слишком завышенной, банк не пропустит.

Цитата выделенного Ответить Договор займа.

Покупатель квартиры просит завысить ее стоимость в договоре купли продажи. Покупка осуществляется за наличный расчет. Какие риски есть для продавца квартиры в этом случае? В случае расторжения договора, признания договора недействительным либо возникновения спора о возмещении убытков может возникнуть ситуация, когда будут взысканы убытки.

Цитата: 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. О каких убытках ведет речь юрист Воронин С. При чем здесь ст. Не рекомендую вам идти на эту уловку, так как есть риск того, что в последующем покупатель по какой либо причине могут признать договор купли-продажи недействительным и вы будете обязаны возвратить не реальную сумму полученную при продажи, а ту, которая будет указана в договоре купли-продажи.

При покупки квартиры договор купли продажи не заключили а написали расписку как мне сделать документы. Цитата: При покупки квартиры договор купли продажи не заключили а написали расписку как мне сделать документы. Странные Вы люди. Это же не стакан семечек купить. Это же покупка на сотни тысяч, в лучшем случае.

Никак не сделаете. Ищите прежнего собственника и заключайте нормальный ДКП. Расписка свидетельствует о ваших намерениях совершения договора купли-продажи, если договор не составляли и подписывали, попробуйте этот момент исправить, составить договор в соответствии с требованиями ГК РФ подписать документы.

Затем подать заявление в территориальное подразделение Росреестра о регистрации перехода права собственности к вам, как к покупателю. Если продавец будет уклоняться от регистрации, то регистрацию проведут по решению суда. Если продавец будет отказываться от подписания документа - договора, то ваше право собственности придется также устанавливать в судебном порядке. Отец продает дочери квартиру цена 4,5 млн , вся сумма указывается в договоре, и подтверждается в договоре, что расчеты произведены.

Затем дочь, не прожив 3 лет в этой квартире продает ее за ту же сумму. По закону, в это случае, доход от продажи квартиры подлежит налогообложению. Речь идет не о налоговых вычетах, связанных с приобретением недвижимости в этом случае все понятно-налогового вычета в данном случае нет , а о налогообложении, связанных с последующей продажей квартиры. Вопрос состоит в том, является ли надлежащим доказательством произведенных расходов на покупку квартиры, договор купли продажи между ней и отцом, в котором указана сумма сделки и указано, что расчеты произведены, или же налоговая инспекция не может принять такое доказательство в качестве произведенных расходов, так как сделка произведена между взаимозависимыми лицами отцом и дочерью?

При расчетах между физическими лицами, как правило, в налоговой инспекции требуется представить доказательства оплаты в виде расписки о получении суммы продавцом.

При покупке квартиры договор купли-продажи лучше заверять у нотариуса и что это даёт, как если бы не заверяли? При покупке квартиры договор купли продажи можем оформить в регистрационной палате если нет, то где сейчас везде химичат опасно. Вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, и зарегистрировать его в Росреестре. Обращайтесь к специалисту за оказанием помощи по юридическому сопровождению сделки, это максимально защитит вас от возможного обмана.

Может ли при покупке квартиры договор купли продажи оформлен на одно физлицо , а свидетельство о собственности на другое физлицо? Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке, однако большинство продавцов предлагает заключать договор с указанием цены квартиры существенно ниже рыночной. Какое отклонение цены квартиры в договоре от рыночной цены допустимо, чтобы сделка не квалифицировалась как притворная?

Вы можете заключить договор с ценой вопроса в 1 рубль в соответствии со ст. Свобода договора ГК РФ. И Вы правы, когда считаете, что в соответствии со ст. Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия.

То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке. Не идите на поводу. Чем реальнее будет цена договора, тем выше будет возврат подоходного налога в соответствии со ст.

Имущественные налоговые вычеты НК РФ. Если цена в ДКП составляет 80 процентов от рыночной или кадастровой, то сделка устоит. Для доказательства притворности должна быть явно заниженная цена в ДКП, но и в данном случае налоговая может взыскать с продавца сумму налогов соответствующую реальной цене квартиры.

Ориентируйтесь на кадастровую цену, она примерно равна рыночной и платить налог на недвижимость следует исходя из кадастровой цены. Сделка купли-продажи должна ориентироваться на рыночный принцип спрос-предложение. Кадастровая оценка в этом случае является не более чем ориентиром. Евгений, проблема в том, что в случае признания сделки недействительной Вам могут вернуть только то, что указано на бумаге. Покупка квартиры считается от даты договора купли-продажи или от даты государственной регистрации.

Ненадлежащее исполнение обязательств Возмещение убытков Признание договора Обязательства Возмещение. Елена Викторовна. Оцените вопрос.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Воронин Станислав Владимирович. Вам помог ответ: Да Нет. Можно ли как то подстраховаться на случай расторжения договора?

Юрист Шарипов Альфат Фанисович. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Обязанность должника возместить убытки. Юрист Хачецуков Юрий Муратович. Юрист Ржевская Елена Германовна.

Адвокат Мухин Василий Борисович. С уважением. Адвокат Остромухов Л. И скорее не расписки, а перечисления с расчетного счета на счет продавца. Юрист Шишкин Виталий Михайлович на сайте. Не обязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно зарегистрировать в Росреестре. Юрист Малых Алексей Николаевич. Зачем Вам нотариус. Подавайте сразу весь пакет документов в Росреестр. Юрист Погосова Елена Александровна. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Нет, вероятно долевая собственность.

Юрист Логак Борис Моисеевич. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. Светлана геннадьевна. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. От даты государственной регистрации права. Юрист Иманулова Татьяна Владимировна. От даты государственной регистрации. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи.Вчем риск продавца?

Здесь опасность подстерегает продавца квартиры. Потенциальный покупатель предлагает ему указать в договоре цену выше, чем есть на самом деле. Он мотивирует такую просьбу тем, что покупает квартиру в ипотеку, а денег на первоначальный взнос нет.

При совершении сделок с недвижимостью нередки случаи, когда по различным причинам происходит нарушение действующего законодательства. За все нарушения норм права в сфере сделок с недвижимостью грозит наказание. Дифференцироваться оно будет в зависимости от того, какие правонарушения были совершены тем или иным лицом в сфере применения закона. Так как регулирование вопросов, связанных с совершением сделок по купле-продаже недвижимости , находится в нескольких плоскостях права — уголовной, гражданской, административной отраслях, то и вопросы, связанные с формированием наказаний за такие нарушения будут решаться этими отраслями. Для того, чтобы наиболее полно определить те виды наказаний, которые будут применяться к нарушителям законодательства в сфере сделок с недвижимостью, все нарушения следует разделить на группы:. Данный вид нарушений законодательства является одним из самых распространенных, так как позволяет получить максимальную выгоду от сделки, а выявить его достаточно сложно — ни продавец, ни покупатель зачастую не заинтересованы в том, чтобы раскрывать истинную сумму своих доходов.

Продавец квартиры. Покупатель квартиры просит завысить ее стоимость в договоре купли.

С занижением цены в договоре купли-продажи мы уже разобрались ранее , а сегодня поговорим о её завышении. Достаточно часто встречаются и такие случаи, когда две стороны сделки договариваются о завышении цены в договоре. Сразу скажем, что это не законно, но в силу жизненных обстоятельств многие пользуются этим способом. Как правило, покупатель завышает цену в договоре, чтобы получить сумму кредита больше положенной и потратить её на следующие цели:. Чем цена в договоре купли-продажи будет выше, тем выше будет налог с продажи. Подробнее про налог с продажи Вы можете узнать на нашем сайте. Но и тут не всё так просто.

Заметьте, что пошлину и сбор должен оплатить сам клиент, так как эта процедура для него является выгодной в дальнейшем его не будет контролировать налоговая служба. Однако, причины бывают разные, и может случиться так, что сделка будет признана недействительной. В этом кроется ответ на такой частый вопрос, как: продажа квартиры за 1 млн риски?

Чем опасно завышение цены в договоре купли продажи недвижимости

Регистрация Вход. Вставка ссылки. Спасибо за сообщение! Вставить ссылку.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

.

.

Ипотековед

.

.