Договор мены в коммерческих отношениях 2019 кратко

Доброго времени суток уважаемые читатели, сегодня поговорим о таком виде договора, как договор Мены, рассмотрим понятие договора, и особенности его заключения. Договор мены подразумевает под собой обязанность одной стороны передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой. Соответственно из вышеуказанного понятия можно сделать вывод, что договор мены это договор обмена товарами. Договор мены похож, на договор купли продажи , и единственное отличие, что в договоре купли продаже вторая сторона покупатель должна принять и оплатить товар денежными средствами, соответственно при заключении договора мены обязанность по уплате денежных средств за товар отсутствует.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены

Содержание:

• Договор мены
• Договор мены в коммерческих отношениях 2019 кратко
• Правила оформления договора мены в 2019 году
• Особенности мены в коммерческих отношениях
• Договор мены, понятие, особенности заключения

Договор мены

Энциклопедию решений. Договор купли-продажи. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Квартира А - два собственника, более трех лет, один из которых несовершеннолетний, кадастровая стоимость Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры А, путем заключения договора мены или дарения между несовершеннолетним собственником квартиры А и собственником квартиры Б, без доплат, ключ в ключ.

Должен ли платить какой-то налог со сделки по продаже квартиры А новоиспеченный собственник при договоре мены квартиры А? Налогов по этим квартирам нет. Только договор мены, дарение не пропустит опека. Стоимость рассчитает нотариус,у них таблица расчетов есть. Для прохождения опеки нужны пакеты документов по обеим квартирам. А для чего сначала делать мену,а потом продавать квартиру?

Нельзя продать квартиру А с прохождением опеки на квартиру В,а деньги от продажи А отдать Продавцу квартиры Б? Спасибо за ответ, а чем опека мотивирует отказ при дарении?

Так ведь дарят несовершеннолетнему, взамен его собственности, на улучшение условий, это тоже подпадает под ст. Очевидно, что право собственности в обоих случаях возникло до При продаже, при мене, при любой другой форме отчуждения обязанности по уплате налога не возникает. Обращайтесь к нотариусу.

При необязательном нотариате размер нотариального тарифа зависит от нескольких факторов. Зависит от стоимости сделки и реальной кадастровой стоимости квартиры. Если коротко, то должен, но с поправкой на соответствующие налоговые вычеты, в т.

Мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Для грамотной оптимизации налогов в будущем следует очень внимательно подойти к договору составлению договора мены. По вопросам опеки: обращайтесь в опеку.

В Московском регионе забрать у ребенка квартиру продать ее , а взамен подарить ему аналогичное или даже больше взамен нельзя. Продали, значит купите, такова логика органов опеки на местах. Предприниматели просят не повышать налоги на недвижимость. Воспользоваться этим режимом можно будет с 16 лет. Снижение НДС несет риски для федерального бюджета.

Подготовлены поправки, направленные на поддержку арендодателей. Арендодатели фактически не получают деньги, но платят налог с несуществующей выручки. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость.

Помощник по недвижимости. Налогообложение договора мены. ID: Квартира Б - один собственник, более трех лет, кадастровая стоимость Задача 1 Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры А, путем заключения договора мены или дарения между несовершеннолетним собственником квартиры А и собственником квартиры Б, без доплат, ключ в ключ.

Вопрос 1 Кто и какие налоги должен заплатить при заключении договора мены или дарения? Вопрос 2 Сколько стоит заключение договора мены или дарения у нотариуса? Задача 2 Продать квартиру А, после выполнения задачи 1.

Вопрос 3 Должен ли платить какой-то налог со сделки по продаже квартиры А новоиспеченный собственник при договоре мены квартиры А? Советы 5. Ольга Подвигина Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Сейчас обсуждают. Статистика по сделкам с недвижимостью в Москве По данным Росреестра. Ринат Мангушев, большое спасибо за интересную информацию! Пять правил для сделок с маткапиталом В том-то и вопрос. Что на первоначальный взнос может принять МСК только банк.

Но не все банки желают. А частному лицу до 3 лет не выплатят. Ценно Ваше мнение! Вопрос по покупке квартиры Спасибо. В настоящий момент как раз в ЦАО и живем, очень х Потерялся акт приема передачи , застройщик разорился Юлия, попробуйте с копией Акта, у нас, не так давно, так получилось. Через МФЦ сдаёте все документы в оригинале дду, кредитный договор, Арман Барекян сегодня в При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Кредит на карту. Кредит наличными. Кредит под залог. Основной особенностью договоров мены является то, что встречное обязательство имеет не денежную форму, а товарную. Не запрещается также обмен товара на работы или услуги. Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России. Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество.

Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз — к объекту. Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара. Глава 1. Гражданское право в системе права. Глава 2. Действие гражданского законодательства по кругу лиц и в пространстве. Глава 3. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Глава 4. Осуществление гражданских прав, исполнение обязанностей.

Защита гражданских прав. Согласно п. Законодательство не содержит нормы, обязывающей указывать цены обмениваемых товаров в договоре мены. Ни глава 30, ни глава 31 ГК РФ не называют ее в качестве существенного условия договора см. Срок передачи товаров также не является существенным условием договора мены.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Говорят, лет через Договор мены в коммерческих отношениях кратко. Продолжая пользоваться сайтом, вы подтверждаете, что были проинформированы об использовании файлов cookies сайтом НИУ ВШЭ и согласны с нашими правилами обработки персональных данных.

Вы можете отключить файлы cookies в настройках Вашего браузера. Трехсвятительский пер, 3. Международный контракт лежит в основе внешнеэкономической деятельности хозяйствующих субъектов [1].

Контракт будет считаться международным, если он заключён между сторонами, которые находятся под юрисдикцией разных государств.

Глава 55 ГК РФ регулирует правоотношения, связанные с заключением соглашения о совместной деятельности. На практике очень часто субъекты предпринимательства предпочитают заключить договор о сотрудничестве и совместной деятельности.

Договор мены в коммерческих отношениях 2019 кратко

В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами. В представленном случае сторонам процесса необходимо знать, как правильно совершить сделку, какие документы представить в Росреестр, а также в каком размере и как заплатить все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы. По соглашению о мене можно осуществить обмен исключительно приватизированных квартир или иных объектов недвижимости. Другими словами, родственники не могут поменяться между собой с приватизированной квартиры на муниципальную или наоборот.

Энциклопедию решений. Договор купли-продажи. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену.

Правила оформления договора мены в 2019 году

Под договором мены понимается гражданско - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием "бартерные сделки", хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров.

В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены. Договор мены относится к консенсуальным договорам , поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров.

Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным , поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара. Договор мены является двусторонним , поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим. Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора несмотря на небольшое число норм учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах , регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:.

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров , то есть не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента п.

В рамках исполнения основной обязанности по договору мены передача обмениваемого товара в собственность контрагента каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства ст.

Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы технический паспорт, сертификат качества и т. Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:. В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо - сдаточного документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту.

Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар. Подробнее о товарах. Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров п. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам ассортимент. По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами ст. В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара или о комплекте товаров , о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли - продажи.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные ГК как применительно к нарушениям отдельных условий договора купли-продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков ст. В случае если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент при условии исполнения своей обязанности по передаче товара вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях ст.

Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара. Сторона договора мены несет также обязанности, предусмотренные ГК в отношении покупателя по договору купли-продажи за исключением, разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров. Подробнее о передаче и получении товаров.

Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона наделена в соответствии с нормами о договоре купли-продажи правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.

Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу при доставке товара , контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями.

В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара "самовывоз" , контрагент должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства, для принятия товара и его вывоза. В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи.

Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением. Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены.

Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара. Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора.

Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже п. В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия. Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами ст.

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены , по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством ст. Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора.

Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости ст. Согласно Федеральному закону от Super User Гражданское право ч.

Понятие и признаки договора мены Под договором мены понимается гражданско - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Основные признаки договора мены Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества , и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ например, подряд и некоторые другие , на оказание услуг комиссия, поручение, агентирование, транспортно - экспедиционное обслуживание и некоторые другие и от учредительских договоров например, простое товарищество.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента - аренда, ссуда.

Особенность предмета договора обмен товаров отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента купля - продажа, заем , то есть отличие характера встречного предоставления один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами ст.

Юридическая квалификация договора мены: консенсуальный, возмездный, двусторонний, синаллагматический. Данное обстоятельство выражается: в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров п.

Главная Учеба Понятия Общие вопросы Практика.

Особенности мены в коммерческих отношениях

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора. Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора. В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары.

Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации. Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством.

Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки. Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом. Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия.

В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами. Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора.

Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:. Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным. Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон — продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость.

Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность. Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки ст. Несмотря на то, что статья ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства.

В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными. Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов. Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

В соответствии со статьей ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет статья Налогового кодекса РФ.

Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора. Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:. Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее.

В отношения мены могут вступать;. Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа г. Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи. Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением. Также разрешены и смешанные формы договоров мены. Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения. Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения.

Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами ст. В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются. Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке.

В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи. Вся Россия: 8 с 9. Задать вопрос юристу Отменить ответ. Советы юриста Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Содержание: Понятие, срок и форма договора мены Стороны договора мены Основные разделы договоров мены Содержание и существенные условия Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей Формирование цены Налогообложение договора мены Виды и особенности договоров мены Особенности обмена жилыми помещениями Образец договора мены Скачать образцы договоров мены Особенности исполнения договора Понятие, срок и форма договора мены Главными чертами договора мены являются: консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия; взаимность; возмездность.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях: если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ; между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении. Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Основные разделы договоров мены Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора.

Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы: предмет договора; обременения обмениваемых участков; ограничения в использовании обмениваемых участков; права и обязанности сторон; ответственность сторон; заключительные положения; адреса и банковские реквизиты сторон. Содержание и существенные условия Существенным условием договора мены является предмет договора, т. Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей Несмотря на то, что статья ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия.

Формирование цены Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Договор мены: налогообложение В соответствии со статьей ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Виды и особенности договоров мены Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение.

Юридические и физические лица свободно могут вести обмен: транспортом; другими видами движимого имущества; частными строениями, жилыми и нежилыми; квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности; земельными участками.

В отношения мены могут вступать; физические лица; юридические лица, т. Особенности обмена жилыми помещениями Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону! Содержание: Понятие, срок и форма договора мены Стороны договора мены Основные разделы договоров мены Содержание и существенные условия Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей Формирование цены Налогообложение договора мены Виды и особенности договоров мены Особенности обмена жилыми помещениями Образец договора мены Скачать образцы договоров мены Особенности исполнения договора.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество.

Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз — к объекту. Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара. Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами.

Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене. Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений. На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России. Участники договора мены обменивают один товар на другой. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права. Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением. В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет. Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Договор мены Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Мена в жилищных отношениях Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений. Субъекты договора мены Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. Цена обмениваемых товаров по договору мены Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. Сроки обмена по договору мены Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. Договор мены: подробности для бухгалтера Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета По договору мены производится обмен автомобилями. Учет приобретения материалов по договору мены; - Энциклопедия решений Учет реализации материалов по договору мены; - Энциклопедия решений Риск случайной гибели товара по договору мены; - Энциклопедия решений.

Передача товара по договору мены Может ли автономное учреждение заключить договор мены например, обменять не используемый в Правомерность заключения договора мены АУ В силу гражданского законодательства к договору мены применяются правила В рамках данного договора осуществляется При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика Минфина не относится.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна Если при заключении договоров мены накануне года стороны не При нотариальном удостоверении договора мены в целях исчисления нотариального тарифа Согласно подпункту Опустим случаи, когда брачный договор меняется по соглашению сторон. Сложностей тут Мена является одним из вариантов Согласно ГК РФ к договору мены применяются правила купли-продажи, то Приобретая имущество по договору мены, может ли налогоплательщик получить вычет Отключить мобильную версию.

Договор мены, понятие, особенности заключения

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России. Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество.

Владимир Орехов Существенным условием является предмет договора, то есть номенклатура, количество и качество, если речь идет о вещах в форме товара, или перечень работ, услуг и результатов интеллектуальной деятельности с определением в тексте договора перечня документов, подтверждающих факты выполнения работ, оказания услуг и предоставления прав на результаты интеллектуальной деятельности. Согласование предмета бартерной сделки представляет сложность в сравнении с иными видами обязательств, поскольку обычные платежные средства здесь могут применяться только в качестве условно-расчетной величины. Характеристика договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:.

В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь например, отчуждение акционером своих акций в обмен на недвижимость. Однако в отношении взаимной передачи обязательственных прав речь должна идти не о договорах мены, а об их возмездной взаимной уступке контрагентами двойной цессии , так как договор мены все же рассчитан на обмен вещей, а не прав. Разумеется, не могут быть признаны договорами мены двусторонние сделки, предусматривающие передачу товара в обмен на уступку права требования или обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги. В этих случаях отсутствует прямо установленный законом конститутивный правообразующий признак данного договора — взаимная передача товара в собственность. Поэтому такие отношения квалифицируются как смешанные договоры п. Основные особенности договора мены квартиры в году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:. Купля-продажа а следовательно, и мена отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК РФ иными федеральными законами и другими правовыми актами.

Посмотрите пример документа перед обращением к юристам сайта! Опишите документ, который вам нужен. Статья ГК РФ приравнивает обменные отношения к сделкам купли-продажи.

Это означает, что с точки зрения коммерческой выгоды торговцу нет необходимости обменивать свой товар на идентичный ему другой товар. Товары обязательно должны отличаться по каким-либо признакам. Из этого правила следует, что частично поставленный по заключенному на длительный срок договору мены товар перейдет в собственность покупателя только после исполнения всего договора.

.

.

.

.