Какие документы нужны в суд для отчуждения квартиры психбольному который ее продал

Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов. Данный перечень документов не является обязательным, так как в каждом конкретном случае он может быть упрощен или увеличено количество необходимых документов. Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов. Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки Правоустанавливающий документ договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч. Заказать обратный звонок.

Содержание:

• Отчуждение квартиры – что это такое?
• Как продать недвижимость недееспособного
• Какие документы нужны в суд для отчуждения квартиры психбольному который ее продал
• сделка с психбольным
• Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры
• Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?
• Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица
• Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом?
• Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества
• Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Отчуждение квартиры – что это такое?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 24 October - Можно ли тогда утверждать, что на момент продажи квартиры человек еще не был недееспособным, а следовательно нет оснований считать сделку недействительной?

С какого момента следует вести отсчет когда Сидоров принял решение продать квартиру, с момента выдачи доверенности на Козлова, с момента заключения договора со мной или с момента гос. Могу ли я ссылаться в случае иска о признании сделки недействительной на решение конституционного суда:. В случае если все-таки сделка будет признана недействительной, как происходит возврат незаконно полученного по сделке?

Понятно, что я квартиру по решению суда должен буду отдать сразу Сидорову. Или я должен буду требовать деньги с Козлова в порядке исполнительного производства с рассрочкой на 20 лет по 50 процентов с его мизерной зарплаты? Отправлено 25 October - Может ли человек быть признан недееспособным задним числом?

Понятно - сделка оспоримая. Получается что в таком случае, если человек страдает любыми формами психического расстройства, то сделку с ним можно оспорить, неужели это настолько просто? Нотариус в данном случае отвечает за эту запись? Mihnier А как можно заранее узанать, что человек псих, как?!. Mihnier , чем несправедливо на меня дуться, лучше подумайте, а не было ли здесь мошенства? Отправлено 26 October - Присоединяюсь к вопросу. Если действуют прямые собственники жилья,без доверенностей и прочего, но в возрасте до 70 лет.

Как подстраховаться? Какие требовать документы? В какой форме должна быть представлена справка или что должен предоставить данный гражданин во время заключения купли-продажи? Отправлено 14 April - Отправлено 13 May - Отправлено 14 May - Рушатся основы гражданского права! При анализе практики по ст. Суд считает, что выбытие имущества по сделке с "пороком воли" не тождественно выбытию помимо воли. Есть даже решение президиума СПбГС, где вынесли новое решение об отказе в виндикации.

О как! Случайные завихрения, или пошел новый тренд? Кто что знает? Питерцы, отзовитесь! Отправлено 16 May - Community Forum Software by IP. Board 3. Страница 1 из 2 1 2 Вперед. Сообщений в теме: Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных. У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров.

Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Как продать недвижимость недееспособного

Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках. До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса.

После того как вы посмотрели квартиры и выбрали, которая вам понравилась и готовы ее покупать, то следующим этапом будет — проверка документов на квартиру и собственника продавца , чтобы понять, стоит ли заключать сделку купля-продажа квартиры или не стоит брать эту квартиру. Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи квартиры будет невозможна в МФЦ или у нотариуса. Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для юридической проверки квартиры и подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры. Документ, удостоверяющий личность продавца, то есть его паспорт.

Какие документы нужны в суд для отчуждения квартиры психбольному который ее продал

Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках. До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы.

Консультации и удостоверение договоров без очереди, возможно записаться на прием. Консультации по указанным договорам бесплатно. В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому.

Отчуждение недвижимости бывает двух видов:. Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр. Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют — будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения — гражданином Лысько — и попросил предоставить документы.

Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался. Васильков обратился сам в Регистрационную палату.

Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество. На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство. Дальнейшие поправки могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин из ЕГРП.

Однако, в этом и плюс — получение бумажной копии будет не обязательным требованием. Законодательство Российской Федерации предусматривает такие добровольные формы перехода прав на недвижимое имущество:. Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ. Фактически, именно процесс перехода прав собственности на квартиру от одного собственника к другому и называется отчуждением.

Все тонкости таких процессов регулируются статьей ГК РФ. При отчуждении недвижимости нужно обращать внимание на то не находится ли этот объект в долевой собственности, в этом случае необходимо получить согласие сособственников. Также важную роль играет период приобретения квартиры. А именно: если жилое помещение покупалось в период, когда собственник находился в брачных отношениях, для законного свершения сделки необходимо заручиться согласием супруги супруга.

Это прекрасное решение для семей с маленькими детьми. Садик является государственным, а потому намного более доступным по сравнению с частными всегда заботится не только о качестве строительства, но и о приятной атмосфере для жизни. В ней всегда можно найти сведения о наличии существующих ограничений или их отсутствии.

Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. Справка на отчуждение На Вашу квартиру максимум, что можно потребовать — согласие супруга на отчуждение.

И то для перестраховки. А вот покупателю потребуется предварительное согласие органов опеки на отчуждение своей квартиры. Оформляется оно обычно решением соответствующего органа власти в зависимости от региона — везде разные. Отчуждение недвижимости бывает двух видов: Добровольное отчуждение квартиры Законодательство Российской Федерации предусматривает такие добровольные формы перехода прав на недвижимое имущество: Мена; Дарение; Продажа;.

Пожертвование; Договор пожизненного содержания. В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в. Особым объектом недвижимости является в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Без этого согласия выдавать справку организация не имеет права. Где взять? Обратиться за выдачей справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам можно в следующие учреждения:.

В некоторых регионах, получить такую справку стало возможным через специальные многофункциональные центры. При обращении в любое из учреждений, необходимо написать заявление и предоставить определенный пакет бумаг. Например, в Москве, вместо справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, можно получить единый жилищный документ.

Он содержит всю бухгалтерскую информацию и, соответственно, заменяет ряд других справок, в том числе выписку из домовой книги. Срок годности Срок действия справки составляет 10 дней с момента ее получения заявителем. Для чего нужна Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам может понадобиться в следующих случаях: При проведении операций касающихся оформления недвижимости Для подтверждения платежеспособности лица желающего взять кредитные средства При запросе налогового органа и для оформления гражданства При приватизации жилья и для оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг Например, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупателю важно проверить финансовую чистоту продаваемого объекта.

Хотя по правилам, управляющая компания не имеет право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника. Но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры. Справка потребуется и при приватизации квартиры. Какой способ оплаты выбрать, решать только плательщику коммунальных услуг, главное, не забывать вносить необходимые платежи в срок. Начисление комиссии При всем многообразии способов оплаты коммунальных услуг, не стоит забывать о том, что многие пункты приема платежей, взимают комиссию.

Комиссия начисляется в следующих пунктах: Терминалы оплаты несмотря на то что плюсом такого способа оплаты является быстрота и удобство, минус все равно есть — комиссия. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:. В Регистрационную палату нужно будет подать оригинал и копию такого разрешения.

При обращении в органы попечительства и опеки необходимо присутствие ребенка, если он младше 14 лет. Если ребенок уже достиг этого возраста, его личное присутствие необязательно. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье. При переходе прав собственности на квартиру на основании оформления договора дарения, мены или купли-продажи непременно необходимо придерживаться таких рамок:.

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него. Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг. Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами. Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Иногда случаются ситуации, когда речь идет уже не о добровольной передачи прав собственности на квартиру путем продажи, дарения или мены, а о принудительном отчуждении жилой недвижимости. В каких же случаях возможен именно таков сценарий развития событий? Достаточно часто применяется практика наложения запрета на отчуждение конкретной квартиры. До момента прекращения действия запрета, жилье не может быть продано или подарено. Например, если недвижимость была приобретена в ипотеку, банк таким образом гарантирует себе, что квартира не перейдет в пользование третьих лиц до момента погашения кредитных обязательств.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира или другое жилое помещение не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник. Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством. Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение.

Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры. Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие. Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета. Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования.

Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны.

Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов. В большинстве случаев, если продавец является добропорядочным собственником, сделки проходят быстро и без лишней бюрократической волокиты.

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Отчуждение имущества — это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества.

сделка с психбольным

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст.

В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить. То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности — это не единственная причина для оспаривания сделки.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке. С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство.

Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки в идеале в день заключения сделки необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения — оформление доверенности — подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы. Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом.

Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки. Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна.

Главное в данном случае — грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур. Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

Как происходит раздел квартиры на доли? Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом.

Полномочия доверенного лица расширены максимально. Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. Оформляется такой документ у нотариуса. С года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда. Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса. Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее. Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы. Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности.

В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки. В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами. Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно — риск утраты права собственности на квартиру. Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления.

В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры. В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны. В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

В чем преимущества альтернативной сделки? Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Хочу ее продать и купить сестре отдельную квартиру. Дело в том, что сестра является инвалидом детства и состоит на учете в ПНД. Опекунства над ней нет. Признавать ее недееспособной не буду. Есть ли возможность продать квартиру по генеральной доверенности доверитель — сестра, я доверенное лицо? Либо есть другое решение? Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах: Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.

Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности — доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Мне часто задают вопрос, в том числе и на этом сайте, как продать недвижимость недееспособного гражданина. Поскольку я работала 8 лет в психоневрологическом интернате и конкретно этим занималась, то могу объяснить все в доступной форме, что нужно для этого сделать. Ну давайте разбираться. Статьями 20 и 21 федерального закона "Об опеке и попечительстве" от Для получения разрешения органов опеки и попечительства, естественно, необходимо обратиться за этим разрешением.

И дальше встает вопрос, как правильно это сделать. Обращаться в органы опеки и попечительства должен законный представитель опекун недееспособного, то есть если недееспособный проживает в учреждении социального обслуживания, то обратиться в органы опеки и попечительства должно это учреждение. В свою очередь, заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением в учреждение, в котором указывает, как оно заинтересовано в продаже является долевым собственником недвижимости наряду с недееспособным.

При долевой собственности необходимо к заявлению приложить согласие на продажу всех собственников кроме недееспособного. Возможно предоставление другой недвижимости взамен продаваемой для этого необходимо улучшение жилищных условий, то есть квартира должна быть либо дороже, либо на долю недееспособного должно приходиться больше квадратных метров, чем в продаваемой квартире. Мы будем рассматривать вариант с продажей недвижимости и перечислением денежных средств от продажи на счет недееспособного, открытый в банковской организации.

Учреждение, проанализировав предоставленные документы, направляет ходатайство о выдаче разрешения на продажу, естественно выразив в нем свое положительное мнение. Если учреждение считает, что продажа данной недвижимости нарушает права недееспособного, оно дает вам мотивированный отказ, который можно обжаловать в органы опеки и попечительства, а также в суд.

Что должно быть указано в ходатайстве? Обязательно указано, что гражданин признан судом недееспособным, что ему назначен опекун, либо он помещен в учреждение социального обслуживания, обязательно выписка из ЕГРП о том, какая имеется собственность если есть другая собственность, это тоже указывается, в этом случае получить разрешение на продажу гораздо легче, чем на продажу единственной недвижимости.

Естественно, должен быть отчет о рыночной стоимости квартиры, также заключение врачебной комиссии о том, что человек по своему физическому и психическому состоянию самостоятельно проживать не может и не имеется оснований для признания его дееспособным. Необходимо мотивировать, почему необходимо продать ту или иную недвижимость в квартире никто не проживает, сдать в наем не представляется возможным, так как требуются финансовые вложения, оплата коммунальных платежей ложится на недееспособного и т.

Органы опеки и попечительства рассматривают все документы в срок от 2 недель до 1 месяца, затем выдают либо мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд, либо разрешение на продажу с перечислением денежных средств на счет недееспособного, которое, как правило, действительно в течение 3 месяцев, но может быть и больше— до 6 месяцев.

Например, если покупателя еще нет. Делая выводы по этой статье, хочется сказать, что продавать недвижимость недееспособного можно, если это не нарушает его права, а в некоторых случаях даже нужно, если владение недвижимостью ухудшает права недееспособного. Автор публикации:. Худякова Г. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Как продать недвижимость недееспособного. Краткое содержание: Что говорит закон Продажа недвижимости с перечислением денежных средств от продажи на счет недееспособного, открытый в банковской организации Обсуждение.

Комментировать Голосовать. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Ипотека не привязь. Борьба долевых собственников. Если жилье досталось по решению суда.

Изменения в уплате налога с продажи жилья. Мошенничество с недвижимостью: основные способы обмана. Сегодня вас по закону могут лишить права на жилье. Продажа квартиры после дарения. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уменьшить риски при покупке квартиры? [Пакет документов добросовестного покупателя].

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом? Ответ юриста — через судебный процесс. Если уже право собственности перешло, необходимо как можно скорее вернуть квартиру прежнему владельцу, доказав, что его действия были неосознанными, что он подвергся влиянию лиц, заинтересованных в сделке. По закону Российской Федерации, пока не будет доказана в суде недееспособность гражданина, он считается - дееспособным, психически здоровым и обладает всеми конституционными правами наряду с другими гражданами. Ситуацию с дееспособностью-недееспособностью граждан активно используют в своих целях мошенники с недвижимостью. Дело в том, что дееспособные граждане могут совершать сделки с недвижимостью, например, быть продавцами принадлежащей им квартиры.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить. То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности — это не единственная причина для оспаривания сделки. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора.

При нахождении в собственности недвижимого имущества у лица, не достигшего совершеннолетнего возраста или признанного недееспособным, часто встает вопрос: может ли опекун продать квартиру опекаемого? В данной статье будет дан ответ на этот вопрос, а также рассмотрены особенности действий с указанной категорией недвижимого имущества. Статья 29 Гражданского кодекса нашей страны регулирует признание гражданина недееспособным. Согласно данной норме основанием для подобного решения, принимаемого судом, является психическое расстройство. Вследствие его человек не может руководить своими действиями или не понимает их.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом?

.

.

Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества

.

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

.