Приобретение недвижимого имущества одним и супругов

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры между супругами

Содержание:

• Кто в семейном доме хозяин
• Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?
• Покупка квартиры в браке на одного из супругов
• Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.
• Покупка квартиры супругами
• Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы
• Приобретение недвижимости в общую долевую собственность
• Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше
• Покупка недвижимости в браке - все, что нужно знать

Кто в семейном доме хозяин

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке. По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором.

В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами.

Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными. Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества или его отдельных видов , так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу.

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга общих средств при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита если речь о банковском кредите на покупку жилья.

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака за счет кредита. Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается. Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество.

Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников.

Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания. С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества.

Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора соглашения о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным ничтожным.

Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов. Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу или иное распоряжение требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется. Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи.

Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие. Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов например, если заключен соответствующий брачный договор. Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения.

Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения. Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество режима имущества , определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т.

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации.

Поэтому заключить его до брака и в браке до приобретения совместного имущества нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака. Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами бывшими супругами , которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц например, хулиганство, дебоширство и т. Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно.

Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы например, наличие у супруга другого жилища. Использование материалов сайта tatmetr. Вход Закрыть. Регистрация Авторизация. Авторизируйтесь, пожалуйста. Запомнить меня. Вы можете быстро войти в систему через свой аккаунт в социальных сетях:. Забыли пароль? Избранное 0 Вход Регистрация.

Недвижимость, приобретенная до вступления в брак По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено.

Имущество в личной собственности супругов Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Как недвижимость становится общей Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Эти положения могут быть изменены брачным договором. Если была ипотека В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита если речь о банковском кредите на покупку жилья. Супруги-созаемщики Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака.

Определить доли каждого сразу С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества. Брачный договор или соглашение о разделе? Когда выписать супруга из недвижимости Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц например, хулиганство, дебоширство и т.

Жизнь загородом это тишина, покой, чистый воздух. Здесь реально восстановить силы после городской суеты, набраться сил. Однако далеко не каждый дом соответствуют такому образу. Чтобы не пришлось пожалеть о переезде загород, нужно учитывать некоторые нюансы. С приобретением малоэтажного дома каждый из нас сталкивается не больше одного-двух раз в жизни. С учётом современных тенденций рынка загородной недвижимости, приобретать участок без подряда или готовый дом стоит только в централизованном поселке.

Дома и квартиры в Италии пользуются огромным спросом у иностранцев. Но для покупки итальянской недвижимости нужно знать много нюансов, особенно, если планируется последующий переезд в эту страну. Всегда есть инвесторы, которые из своей квартиры хотят выжать максимум. Как этого достичь на рынке минской арендной недвижимости? Собственники загородных и дачных домов хотят знать, сколько и за что они должны платить, как платить меньше и не попасть на штрафы и суды.

Ответим на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости. Новые объявления. Казань, Хади Такташа улица, Казань, Кирпичникова улица, Казань, Тэцевская улица, 4. Информация Пакетное размещения объявлений Правила размещения объявлений Пользовательское соглашение Тарифы на размещение платных объявлений Карта портала Статьи Контакты Компании Агентства недвижимости Застройщики.

Facebook ВКонтакте.

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства. Если муж или жена приватизирует жилье без регистрации в нем второго супруга , то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства. В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке п. У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи мены. В случае покупки кооперативной квартиры оба супруга также могут получить права собственности, но только после полной оплаты паевого взноса за данное жилое помещение из средств их общего совместного имущества.

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат. Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом. Каждый из супругов может подарить свою долю третьему лицу без уведомления другого. В случае развода, каждый остается при своей доле.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства.

Согласно ст. Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы. Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости.

Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах. Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов. Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен. Законный режим владения предусматривает ст. В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется. Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Такой режим собственности регулируется ст. При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну ст. При разделе принимаются во внимание следующие факторы:. Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов. Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части.

Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены. В определенных случаях, предусмотренных ст. Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости — в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. Исключением является оплата кредита личными средствами — деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям. До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка ст. Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге.

После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением. Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной — в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу.

Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами. Ваш адрес email не будет опубликован. Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше 0 Коменариев. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Предыдущий Предыдущий Правила составления договоров купли-продажи общей собственности. Следующий Следующий Определение долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства. Если муж или жена приватизирует жилье без регистрации в нем второго супруга , то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства.

В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке п.

У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи мены. В случае покупки кооперативной квартиры оба супруга также могут получить права собственности, но только после полной оплаты паевого взноса за данное жилое помещение из средств их общего совместного имущества.

Право совместной собственности муж и жена получают вне зависимости от того, кто из них является членом ЖК ЖСК , оно также сохраняется после расторжения брака. Все имущество, которое находилось в собственности каждого из лиц до вступления в законный брак, остается их личной собственностью.

Если во время проживания в браке кто-либо из супругов получил в дар или по наследству имущество, оно также остается в собственности данного лица, разделу не подлежит.

Взыскание по обязательствам мужа либо жены может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе ст. Они могут принять такое решение при следующих ситуациях: в случае заключения брачного договора действие режима будет распространено на все совместное имущество супругов, определенное условиями договора ; в случае заключения договоров по покупке созданию имущества.

Во второй ситуации может быть такое, что часть имущества супругов будет находиться под действием законного режима, а другая часть — договорного. При покупке квартиры в общую долевую собственность можно оформить право собственности на одного супруга либо на обоих. Если имущество будет оформлено только на одного из них, то данная жилплощадь будет совместной собственностью. И еще, на такую покупку нужно оформить нотариальное разрешение второго супруга. Таким образом, по документам у квартиры будет всего один собственник, но владеть и распоряжаться ею сможет любой из них, все решения, касающиеся данного имущества, они должны принимать только совместно.

Любые действия, касающиеся данной квартиры, можно осуществлять только при наличии подтвержденного нотариусом согласия второго из супругов. Если же покупка будет оформлена на обоих супругов, то в договоре купли-продажи будут указаны имена обоих супругов.

Также договор содержит информацию о долях владения, как правило каждому присваиваются равные половины. Состав документов, подлежащих передаче в органы регистрации, практически такой же, как при наличии у квартиры одного владельца кого-либо одного из супругов , разница лишь в том, что в данном случае нужно указывать доли мужа и жены. Главное преимущество такого оформления покупки заключается в том, что оформление долевой собственности не требует получения и заверки согласия второго супруга на совершение такой сделки.

Планируя покупку квартиры в долевую собственность, следует подумать, как вы будете ее оплачивать. Лучше сделать это пропорционально долям: муж оплачивает свою часть имущества, а жена — свою. Такой порядок действий позволит предупредить возникновение вопросов со стороны госорганов и налоговой службы при заявке на имущественный налоговый вычет.

Покупка общей долевой собственности может быть осуществлена также только одним из супругов, для этого он должен получить нотариально заверенную доверенность от второго на осуществление таких действий. Необходимо принять во внимание тот факт, что вне зависимости от того, в какой долевой собственности находится квартира, она принадлежит обоим супругам одинаково, так как является совместно нажитым имуществом. Избежать этого можно лишь одним путем — составить брачный договор.

Брачный договор предназначен специально для того, чтобы регулировать имущественные отношения супругов. В случае раздела имущества он является обязательным к исполнению.

Только с его помощью можно урегулировать долевой вопрос без обращения к законам РФ. Приведем пример: в брачном договоре указано, что, в случае раздела недвижимости, квартира останется у лица, на которое она зарегистрирована. В подобных случаях сразу видно, зачем при покупке жилья распределять доли: получается, что часть квартиры, принадлежащая супругам по документам, останется в собственности у каждого из них после развода. Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность предполагает наличие всего лишь нескольких документов: паспортов супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.

Для подписания договора можно использовать доверенность. Покупка имущества в ипотеку требует большего количества обязательных документов: паспортов обоих супругов либо одного — зависит от количества заемщиков ; в случае покупки квартиры одним супругом — согласие второго или оформленная доверенность ; документы, подтверждающие наличие официального дохода; сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. Регистрировать имущество в совместную или долевую собственность? В случае раздела имущества это не принципиально если нет брачного договора , а вот при возмещении налога на доходы физических лиц принятое решение может оказать существенное влияние на величину полученных средств. Если собственность совместная, то вычет могут получить либо оба супруга, либо кто-то один из них.

Во втором случае один из супругов должен в письменной форме представить отказ от получения вычета в пользу другого лица, у которого сумма вычета будет выгоднее для семьи.

Если квартира находится в долевой собственности, то вычет получит каждое из супругов. Сумма вычета окажется пропорциональной распределенным долям. По общему правилу вычет для одного объекта недвижимости составляет 2 руб. Если покупка квартиры обошлась в сумму меньшую либо равную этой цифре, то вычет для каждого из супругов рассчитывается следующим способом: полная стоимость квартиры распределяется пропорционально долям не имеет значения, на сколько людей оформлена собственность.

Квартира, конечно, может стоить и дороже, в таком случае вычет на каждого будет рассчитываться как 2 млн руб. Получается, что больший вычет будет у того, чья доля больше. При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, дополнительных заявлений для этого не требуется.

RU subscribers.

Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. В данной статье рассматриваются вопросы общей совместной собственности супругов — продавцов квартиры и риски для покупателя, о которых ему нужно знать перед заключением договора купли-продажи квартиры.

Общая совместная собственность -это вид общей собственности, при котором все участники общей собственности владеют квартирой совместно сообща без определения долей.

Для покупателя именно данный вид собственности является довольно проблемным, так как связан со многими нюансами, а в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРП не указывается, что собственность общая совместная. Поэтому режим собственности приходится определять покупателю самостоятельно путем изучения документов. Совместная собственность возникает лишь по основаниям, установленным законом.

Нельзя в договоре при совместной покупке квартиры несколькими лицами установить совместную собственность, если только такой режим не предусмотрен законом. Если законом такой вид не предусмотрен, то во всех остальных случаях при приобретении имущества в собственность нескольких лиц регистрируется общая долевая собственность.

Покупателя в данном аспекте в большей степени интересует собственность супругов, поскольку в остальных случаях все собственники, как правило, указаны в свидетельстве о праве собственности выписке из ЕГРП и продают квартиру вместе. В случае же с супругами данный факт следует отдельно выяснять. К совместной собственности супругов относится квартира, нажитая супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов квартира приобретена либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если квартира приобретена в период брака, то относится к совместной собственности. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или государственной регистрации речь идет о сделках с совместной собственностью супругов , необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, для продажи квартиры продавец обязан предварительно получить такое согласие.

Последующее согласие также допустимо, но покупателю такого развития событий допускать не стоит, так как неизвестно, будет ли дано такое согласие уже после сделки. Да и Росреестр не зарегистрирует договор без такого согласия. К совместной собственности супругов не относится то есть является собственностью одного из супругов квартира:. Но это должно быть именно решение о разделе имущества между супругами, допустим, решение о признании права собственности по договору купли-продажи по иску супруга к застройщику в данном случае не подойдет - такая квартира также будет в совместной собственности, хотя и в решении суда будет указан только супруг.

На такое имущество режим совместной собственности не распространяется, и продавец вправе продать квартиру самостоятельно, без получения согласия супруга. Выяснить это покупателю невозможно, поэтому продавец пишет у нотариуса заявление, что он не был в браке на момент покупки квартиры. Однако это не лишает бывшую жену заявить впоследствии свои права на квартиру.

Автор публикации:. Литвинова Г. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.

Краткое содержание: 1. Законом установлено три случая возникновения совместной собственности: -собственность супругов; -собственность членов крестьянского фермерского хозяйства; -собственность лиц, приватизировавших квартиру была предусмотрена до г. К совместной собственности супругов не относится то есть является собственностью одного из супругов квартира: -принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак: проверяется по дате вступления в брак и дате покупки квартиры; -полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам: проверяется путем запроса договора дарения, свидетельства о праве на наследство и иного договора, по которому продавец безвозмездно приобрел квартиру; -переданная в собственность одного из супругов по соглашению о разделе имущества либо брачному договору, в котором установлен режим раздельной собственности продавца на квартиру: данный факт продавец должен подтвердить предоставлением брачного договора или соглашения о разделе имущества; -переданная в собственность одного из супругов по решению суда о разделе имущества: запрашивается решение суда или мировое соглашение, утвержденное определением суда.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Регионы России получили право выселять жителей из домов. Что загадал Путин. Президент Навальный: как он ослабит Москву, заставит платить миллиардеров и кому поднимет зарплаты.

Власти Хабаровска: За Фургала никто не вышел. После полугода митингов это впервые. Раскрыты детали жизни Михаила Ефремова в колонии. Росреестр поставил электронные сервисы на паузу. Они снова заработают 11 января. Еще одна достопримечательность Санкт-Петербурга. Вдова Босова предъявила новый аргумент в деле о наследстве.

Чья земля под гаражом? Россияне назвали самый желанный подарок на Новый год. В каких случаях государство может отобрать земельный участок. Откладывать или вкладывать: как накопить на жилье без ипотечной кабалы. Незаконный арест автомобиля. Спроси юриста!

Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Покупка квартиры супругами

Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. В данной статье рассматриваются вопросы общей совместной собственности супругов — продавцов квартиры и риски для покупателя, о которых ему нужно знать перед заключением договора купли-продажи квартиры. Общая совместная собственность -это вид общей собственности, при котором все участники общей собственности владеют квартирой совместно сообща без определения долей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4

Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака. Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов. Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. Кроме того, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. ГК не предполагает образования одновременно и совместной, и долевой собственности на объект недвижимости.

Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы

Главная Документы Статья Совместная собственность супругов. КонсультантПлюс: примечание. О применении ст. СК РФ Статья

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке. По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

.

.

Покупка недвижимости в браке - все, что нужно знать

.

.