Можно ли по доверенности продать квартиру матери

Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости — это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры. Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности: подводные камни

Содержание:

• Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?
• Можно ли продать квартиру по доверенности?
• Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности
• Генеральная доверенность на продажу квартиры
• Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику
• Продажа квартиры по доверенности
• Могут ли родители продать свою квартиру дочери, сыну и наоборот?

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?

Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости — это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры. Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно.

Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье. Продать квартиру можно только по генеральной доверенности статья ГК РФ.

Документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе. Генеральная доверенность должна содержать:. Доверенность является особенным документом, поэтому оформлять её следует только на тех лиц, кому вы действительно доверяете. Если документ составляется на имя риелтора, необходимо чётко прописывать его полномочия. Согласно статистике именно специалисты-риелторы чаще всего являются мошенниками и участниками различных схем махинаций как продать квартиру без риелтора?

Далее проходит перерегистрация права собственности на подельника. В результате чего, остаётся лишь выставить квартиру на продажу и ждать покупателя.

Для продавца и настоящего хозяина жилплощади — это огромный риск остаться без своей квартиры и без денег. В дополнении третье лицо доверенное лицо может допустить в договоре продажи ряд ошибок, которые могут привести к его недействительности. Более того, поверенное лицо может получить денежные средства с продажи жилой площади, но не передать их хозяину продавцу. Чтобы продать жилое помещение от имени собственника нужно иметь на руках генеральную доверенность, заверенную у нотариуса.

Для этого необходимо приехать в нотариальную контору собственнику и доверенному лицу. После оценки стоимости квартиры и её подготовки к продаже доверенное лицо приступает к поиску покупателей. Как только покупатель найден, нужно заключить предварительный договор. Далее необходимо собрать пакет документов для осуществления сделки :. Присутствие собственника жилья при сборе документов доверенным лицом на основании генеральной доверенности не нужно.

Перед составлением и подписанием этого документа необходимо, чтобы собственник был выписан из квартиры, а также задолженность с коммунальными организациями должна отсутствовать.

Договор купли-продажи по доверенности отличается от обычного соглашения лишь тем, что во всех документах уточняется доверенность и имя поверенного лица с указанием его персональных данных. Подписание договора продажи так же осуществляется доверенным лицом на основании нотариальной генеральной доверенности. При этом присутствие собственника продавца не является обязательным. Далее договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

При получении денежных средств доверенное лицо в обязательном порядке должно написать расписку в их получении. Государственный сбор на регистрацию прав собственности обычно оплачивает покупатель. С пошаговой инструкцией по продаже квартиры в долевой собственности можно ознакомиться в этом материале.

Подводя итоги, можно отметить, что продажа квартиры по доверенности — процесс обычный и практически ничем не отличается от стандартной сделки по продаже недвижимого имущества. Однако разница состоит в том, что в каждом документе договор продажи и т. Процедура имеет перечень рисков, как для продавца, так и для покупателя. В связи с этим, следует предельно внимательно подходить к вопросу оформления доверенности и списку передаваемых полномочий.

Если в качестве доверенного лица будет выступать риелтор, очень важно выяснить надёжный ли это человек. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Продажу квартиры как и покупку конечно лучше осуществить через реэлтора, это будет пожалуй быстрее по тому что у реэлтора есть своя клиентская база, и по этому найти покупателя или продавца ему будет проще.

Но ни в коем случае не следует подписывать с ним какие либо договора, а тем более оформлять доверенность на него , в противном случае есть большой риск, в лучшем случае получить половину стоимости квартиры, в худшем случае можно ни чего не получить и потерять и квартиру и деньги.

Какие документы нужны? Как оформить и подписать основной договор? Регистрация сделки. Алгоритм мошенничества простой: риелтор получает полномочия на сбор необходимых документов, а затем дублирует их и подделывает подпись в договоре отчуждения недвижимости без участия нотариуса. На заметку. Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему.

В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается. После проведения процедуры на руках у покупателя остаётся свидетельство о праве собственности. У продавца доверенного лица — зарегистрированные бумаги. Об особенностях продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка , а также об оформлении разрешения органов опеки на реализацию квартиры с несовершеннолетним, читайте на нашем сайте.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Налог с продажи квартиры 23 комментария. Продажа квартиры в ипотеку 2 комментария. Продажа квартиры 4 комментария. Продажа доли в квартире 9 комментариев. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски — читайте в этой статье.

Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости. В статье ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр. Покупать или продавать недвижимость можно по доверенностям , но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:. От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка.

Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски — читайте в этой статье.

Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто. Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим обычным , однако не полностью.

Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца. Оформление доверенности — достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее. Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум часа.

Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица. С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно хотя и очень желательно.

После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу например, отослать по почте. В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке обычно и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой или другим аналогичным образом , но других вариантов нет. Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:. Чаще всего доверенность выдается родственникам , знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры.

Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор. Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры.

Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом. Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи.

Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет. В среднем сделку можно закрыть примерно за месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за дня. Покупка-продажа квартиры по доверенности — это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости.

Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать. Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами. В году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется.

Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа.

Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1, тысячи рублей. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру 1. А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше подробнее об этом см. В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы.

По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты. Последние два документа актуальны только в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, и если продавец состоит в браке, соответственно. Пример: Покупатель настаивает на обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи, но продавец не хочет тратить на это деньги хотя непосредственно против заверения ничего не имеет.

В такой ситуации покупатель может взять на себя эти расходы или поделить их с продавцом. Помимо всего перечисленного, покупатель также будет нести расходы на оплату госпошлины при регистрации права собственности: рублей на 1 человека. Несмотря на все указанные выше действия, все равно останется множество спорных ситуаций, способных в конечном итоге привести к серьезным проблемам.

Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Они знают практически все возможные методы мошенников и могут грамотно проконсультировать клиента по любому вопросу.

Нотариус все равно будет брать оплату за свои услуги и тот факт, что клиент сам составит документ особой роли не играет. Так что, проще сразу попросить специалиста составить доверенность и пользоваться его бланками. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. Да, квартиру можно продать по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья. И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете продажу квартиры.

В человеке и его намерениях у вас не должно быть сомнений. Закон не запрещает покупать или отчуждать недвижимость по доверенности. Обязательно необходимо такую сделку проводить через нотариуса. Тк есть риск что доверенность будет или не действительной или отозванной в день сделки.

Также если покупатель будет с ипотекой, как правило банк затребует на сделку подписание ДКП присутствие самого собственника. Моя страница. Стать экспертом Кью. Задать вопрос. Можно ли продать квартиру по доверенности? Анонимный вопрос. Уточнить вопрос 2. ВЕРА Б. Ирина Т. Максим Криштопов 3 5 1.

Управляющий Федеральным агентством недвижимости "Геометрия" geometry-msk. Да, продать квартиру по доверенности можно. Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья. Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1.

Расписаны все необходимые полномочия сбор всех необходимых документов для сделки, прием денег, подача на регистррации Читать далее. Геометрия 7 8. Осуществить процесс купли — продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями.

Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в сделке, например он болен или проживает в другом городе.

Как показывает практика, эти случаи самые распространенные для Читать дальше. Показать ещё 1 комментарий. Риэлтор Бросалин Артем Алексеевич 8 3 7. Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости КвартираВед 7 1 2.

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ Михаил Завидов. Я бы так не рисковал, все таки продавать квартиру лучше самому. Сейчас сложно кому-то доверять.

Для того чтобы понять в каком месяце лучше продавать квартиру необходимо изучить рынок по реализации недвижимости. Для тех, кто первый раз решил продавать квартиру это будет интересный опыт, потому что по времени продажи составляют целые календари.

Ситуация, когда соседи заливают, знакома наверняка каждому жильцу старого многоэтажного здания. Но что делать если квартиру залили соседи сверху? Недвижимость ценна во все времена, поэтому цены на неё очень редко существенно падают. Главным фактором формирования стоимости квартиры является её местонахождение относительно столицы государства или другого крупного города. Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику, если собственнику не представляется возможности приехать в момент сделки в Регистрационную палату?

В этом случае, представляющий интересы продавца родственник от его имени имеет право подписать договор. Для подтверждения полномочий необходима нотариально заверенная доверенность с обязательным перечислением прав и обязанностей, необходимых для совершения сделки. Как правило, это делают престарелые граждане, которым трудно присутствовать при сделке, и они поручают это своим детям или близким родственникам, либо проживающие в другом городе граждане и не имеющие возможности приехать.

Чтобы получить такую доверенность необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить полные сведения о доверителе и доверенном, а также о том, какие права будут передаваться и срок действия доверенности. Для этого понадобятся документы, удостоверяющие личность обычно это паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.

Можно ли по доверенности продать квартиру родственнику, например своей жене? Семейный кодекс Российской Федерации разрешает подобные сделки. Однако при этом нужно учесть некоторые нюансы.

Есть вероятность, что сделка будет оспорена, если были замечены нарушение законов. Могут быть такой незаконные действия, как фиктивная сделка, без передачи денег, к примеру, чтобы уйти от уплаты налогов. Для подтверждения законности данного действия необходимо представить документы, подтверждающие передачу денег.

В статье Гражданского Кодекса РФ говорится, что действия граждан и юр. В подобной ситуации ничего из вышеперечисленного не происходит. Недвижимость из совместной собственности переходит в совместную собственность этих же граждан. Если же квартиру или долю всё же необходимо передать в собственность любого из супругов, то можно заключить брачный договор, либо соглашение о разделе недвижимости. Тогда каждый из собственников сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Если сын, выдал отцу доверенность, можно ли тогда отец продать квартиру своей жене? Данная сделка может быть признана незаконной, так как имущество переходит в совместную собственность супругов. Таким образом, ответ на вопрос можно ли продать квартиру по доверенности родственнику, зависит от каждого конкретного случая в отдельности, и законность каждой сделки индивидуальна. Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику Фотография на тему: Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику.

В каком месяце лучше продавать квартиру Для того чтобы понять в каком месяце лучше продавать квартиру необходимо изучить рынок по реализации недвижимости. Что делать если квартиру залили соседи сверху Ситуация, когда соседи заливают, знакома наверняка каждому жильцу старого многоэтажного здания.

Самые дешевые квартиры Недвижимость ценна во все времена, поэтому цены на неё очень редко существенно падают. Как продать квартиру родственнику без налогов Что выгоднее продать или подарить квартиру родственникам. Ваш E-Mail. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Разрешить смайлики в этом сообщении. Обращаем ваше внимание, что все фотографии и логотипы компаний, которые вы можете увидеть на сайте принадлежат их владельцам. Если у вас есть какие-либо претензии, напишите нам!

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику

Порой продать квартиру самостоятельно нет никакой возможности. В таких случаях, заключить договор купли-продажи может представитель, действующий от имени продавца. Для подтверждения своих полномочий, такое лицо должно представлять документ-основание, в котором перечисляются все возложенные на него задачи. В качестве такого документа, при оформлении следок с недвижимостью используется доверенность.

Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. Да, квартиру можно продать по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья. И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете продажу квартиры.

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

.

Могут ли родители продать свою квартиру дочери, сыну и наоборот?

.

.

.

.

.