Как сдавать дом в аренду

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат. Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дом + Аренда = БИЗНЕС! Сколько стоит построить, сколько приносит денег!

Содержание:

• Сдача дома или коттеджа в аренду
• Сдача дома в аренду
• Покупка загородного дома для сдачи в аренду
• Как быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду - советы эксперта
• Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция
• Как сдать дом в аренду
• Как сдать дом в аренду: тонкости, подводные камни

Сдача дома или коттеджа в аренду

Эксперт столичного рынка жилья Александр Либов делился полезными и эффективными советами, которые помогут Вам выгодно сдать свой загородный дом в аренду без лишних рисков и хлопот. В последние пару лет ряд причин заставили владельцев загородных домов сильнее задуматься о том, чтобы недвижимость их не простаивала, а приносила доход.

Эти причины:. В результате, мы наблюдаем в последнее время немало людей, которые впервые намереваются выставить свой дом в аренду в московском регионе — много простаивающих домов. Хотя много и таких собственников, кто давно сдают свои дома.

А если действовать не оптимально, с ошибками, то этот же дом вы заселите через 6 месяцев. Например, если дом удастся сдать за т. За это время с высокой вероятностью арендатор съедет и потери уже не будут восполнены.

И соотнести это с вашими приоритетами как собственника: что вам важно - максимизация дохода или сохранность имущества дома, или хорошие отношения с арендаторами, или минимизация вероятности конфликтов с соседями или совокупность отдельных из этих факторов или что-то еще.

От такого анализа и Ваших приоритетов и зависит рыночная цена дома. Такая группа готова и это обоснованно платить гораздо больше, чем добропорядочная московская семья из 4 человек, включая детей. Но такие арендаторы приносят с собой и повышенные риски. Не каждый владелец готов сдать им свой дом. Аналогично можно сказать про набирающие популярность в последнее время бизнесы по созданию домов для престарелых или по созданию частных наркологических клиник.

Это, например, разные домашние животные, семьи с большим количеством детей, этнические группы, в отношении которых у ряда собственников сложилась настороженное отношение и даже люди нетрадиционной ориентации. Для каждого типа арендатора существуют свои потенциальные риски и соответственно существует своя рыночная цена. Каждый хозяин сам для себя решает — для каких целей и кому он готов сдавать дам, а кому нет.

Одна из задач профессионального риелтора, в частности и состоит в том, чтобы, применив свой опыт и знания, помочь разобраться собственнику в том, какие возникают риски в отношении конкретных типов арендаторов и даже конкретных арендаторов. Следует отметить, что часто риэлтор вынужден давать рекомендации собственнику по приведению дома к виду, соответствующему его потенциальному наилучшему использованию. Речь в большинстве случаев идет или об уборке или устранении захламленности удалении лишних вещей дома или участка или о доукомплектации дома мебелью и оборудованием или замене изношенного или о локальном косметическом ремонте.

В случае нежелания или отсутствия у собственника возможностей полного выполнения рекомендаций потенциал недвижимости будет несколько ограничен, но риелтор все равно подскажет - кому и за сколько удастся сдать дом.

Определившись с ценой и целевой клиентурой, риэлтор выстраивает соответствующее позиционирование и рекламу. Предлагает объект определенным клиентам.

Описанный подход позволяет целенаправленно и максимально продвинуться к цели — быстро и выгодно сдать в аренду дом. Предложения недели объекты поселки Новые поступления Выгодные предложения. Поиск недвижимости отдельные объекты поселки и ЖК. Тип объекта: Участок. Направление: Калужское. Охраняемый поселок. Объекты без комиссии. Только актуальные объекты. Расширенный поиск Деревянный дом.

Дом с бассейном. Участок с лесом. Объект у воды. Усадьбы, дома класса премиум и люкс. Найти Очистить. У воды. Лесной, у леса. Таунхаусы в КП не важно есть нет. Квартиры в ЖК не важно есть нет. Рассылка новых объектов Подписаться. Выбранные объекты. Новости и статьи Как быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду - советы эксперта. Эти причины: - кризисное падение доходов граждан, спады в бизнесе рост нужды в деньгах у масс собственников ; - прекращение роста стоимости недвижимости, который наблюдался ранее при росте цены недвижимости так было раньше , даже не получая регулярного дохода от недвижимости, собственник получает доход в случае ее продажи ; - введенные недавно сравнительно высокие налоги на недвижимость приходиться ощутимо тратиться на недвижимость, в которой не проживаешь.

Поэтому срок нахождения арендатора имеет ключевое значение. Так как же быстро и выгодно сдать дом в аренду?

Сдача дома в аренду

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы?

Эксперт столичного рынка жилья Александр Либов делился полезными и эффективными советами, которые помогут Вам выгодно сдать свой загородный дом в аренду без лишних рисков и хлопот. В последние пару лет ряд причин заставили владельцев загородных домов сильнее задуматься о том, чтобы недвижимость их не простаивала, а приносила доход. Эти причины:. В результате, мы наблюдаем в последнее время немало людей, которые впервые намереваются выставить свой дом в аренду в московском регионе — много простаивающих домов. Хотя много и таких собственников, кто давно сдают свои дома.

Покупка загородного дома для сдачи в аренду

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат.

Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться. Вы можете пойти одним из двух путей — прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно. Вариант первый. Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это?

Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны.

Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете. За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус — необходимость высокой платы за такие услуги. Вариант второй. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство.

Забот при этом будет в 10 раз больше. В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона. Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость.

Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору. Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:. Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре.

Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы или их копии , указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им. Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе.

Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно.

Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом. Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право.

Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период от месяца до полугода , длительный срок на год с возможностью продолжения соглашения , на несколько дней праздники. Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества.

В самом документе указывается вся информация о нанимателях прописка, паспортные данные, номера телефонов. Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию. Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми. Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры.

Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный. После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Самый большой риск — причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая телевизоры, аквариумы, бассейны и т.

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным. Прочитав статью, узнала много нового! Нет, конечно в общих чертах знала, что это такое и как это делается. Но никогда так близко не сталкивалась и особо не вникала в мелочи. А сейчас просто собралась на длительный период поехать к родственникам в другую страну и задумалась, а не сдать ли мне мое жилье на время отсутствия?

А оказывается, все не так уж и просто. Спасибо вам за советы, обязательно прислушаюсь к ним, во избежание неприятностей! Я выросла в курортном городе, где сдача жилья в сезон — самый популярный заработок местных жителей.

Большинство обращаются в агентства для того, чтоб найти квартирантов, иные же сами дают объявления. Мне кажется, что обратившись в агентство и заключив юридический договор, можно минимизировать свои риски. Либо знают, что тщательно игнорируют этот факт.

Надо все делать, как описано. Мой друг, сдавал в аренду свой загородный дом, делал это самостоятельно, без агентства. В итоге нарвался на проблемы. Заселил в дом типо семейную пару, они прожили там около двух недель, после чего его обокрали. Он обратился в органы за помощью, а там его делом, еще и налоговая заинтересовалась, так как сдавал он этот дом не официально, дали штраф. Так что лучше, все делать как положено, а не как выгодно.

Конечно же, важнее всего юридическая чистота сделки. Нужно, чтобы был заключен договор, желательно с описью имущества и залогом на месяца, после выселения который возвращается квартиросъемщикам. Лучше всего сдавать жилье семейным людям, — меньший риск порчи имущества. Ни в коем случае не сдавать людям неаккуратным, с запахом перегара, какой-нибудь диаспоре.

Раз в месяц-два месяца приезжать и наведываться за деньгами, либо за какими-либо вещами, чтобы удостовериться что с домом все в порядке, предупредив съемщиков жилья. Следуя этим рекомендациям, вы сможете обезопасить себя и свое имущество в данном сегменте бизнеса. Мы сдаем дом уже на протяжении 3 лет! Заключаем договор, платим налог на прибыль.

Дом сдали сами знакомым друзей, так как побоялись аферистов в агенствах и сами выбрали, кто у нас будет жить! Изначально мы взяли с жильцов сумму за месяц проживания и за последний месяц сумму разбили на 3 части.

Вообще мы редко к ним заезжаем, наверное раз в пол года, квартплату за месяц нам переводят на карту. По соседству с нашими арендаторами живет наша тетя, поэтому волноваться не приходится!

Как быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду - советы эксперта

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Если неправильно сдать в аренду дом, то в дальнейшем может возникнуть много проблем. При сдаче дома нужно составить договор найма, тщательно проверить документы нанимателей и сообщить в налоговую инспекцию, что вы имеете доход от сдачи в аренду лишней жилплощади.

Сдать лишнюю жилплощадь в аренду можно самостоятельно или привлечь к этому надежное агентство недвижимости. Если вы решили сдавать дом сами, то нужно оформить письменный договор аренды , подписанный обеими сторонами и составленный в двух экземплярах. Лучше если при составлении и подписании договора с вашей стороны будут присутствовать свидетели, которые поставят свои реквизиты под договором.

Для этих целей можно пригласить соседей. Чтобы не возникло проблем, укажите в договоре реквизиты нанимателей, их номер паспорта, адрес постоянной регистрации. Если прописка отсутствует, то напишите последнее место жительства. Проставьте свои реквизиты и телефоны для связи с вами и с нанимателями. Четко и подробно следует указать все условия договора: дату начала аренды и ее окончания, сумму арендной платы и условия ее внесения, кто будет оплачивать коммунальные услуги, свет, газ и телефон.

Обязательно внесите условия вашего посещения. В первые три месяца посещайте сданную жилплощадь не реже двух-трех раз в месяц. Разговаривайте с соседями о поведение жильцов. Проверяйте сохранность имущества. Укажите в договоре периодичность ваших посещений. Сразу после оформления договора аренды обратитесь в налоговую инспекцию вашего района. Сообщите, что вы сдаете квартиру и представьте копию договора аренды.

Если вы не посчитаете нужным уведомлять налоговые органы, то если им станет известен факт получения доходов от аренды, вам выпишут огромный административный штраф и в принудительном порядке заставят оплатить налоги. Совет полезен? Да Нет. Добавить комментарий к статье. Осталось символов: Показать еще.

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат. Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето.

Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник. Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма п. Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай — наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма.

К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:. Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд п. По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца п.

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий : дни рождения , свадьбы , корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать пусть даже и не нарочно , чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее. Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше. Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество. Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью — это ваше право.

Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке. Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни.

Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре. Я сдаю. Готовимся к сдаче жилья. Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов. Один комментарий eslo.

Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция

Загородный дом или коттедж — хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстро и выгодно сдать свой дом в аренду

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Если неправильно сдать в аренду дом, то в дальнейшем может возникнуть много проблем. При сдаче дома нужно составить договор найма, тщательно проверить документы нанимателей и сообщить в налоговую инспекцию, что вы имеете доход от сдачи в аренду лишней жилплощади. Сдать лишнюю жилплощадь в аренду можно самостоятельно или привлечь к этому надежное агентство недвижимости. Если вы решили сдавать дом сами, то нужно оформить письменный договор аренды , подписанный обеими сторонами и составленный в двух экземплярах. Лучше если при составлении и подписании договора с вашей стороны будут присутствовать свидетели, которые поставят свои реквизиты под договором.

Как сдать дом в аренду

На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость, то есть как не попасться в лапы к мошенникам. Однако мало информации для тех, кто хочет сдать свое жилье. Хотя здесь подводных камней не меньше. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы. Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду — это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:.

.

Как сдать дом в аренду: тонкости, подводные камни

.

.

.

.

.