Как поставить придомовую территорию на кадастровый учет

Оставить заявку. Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки Межевание, кадастровый учет земельных участков Экспертизы, заключения Зоны с особыми условиями использования ЗОУИТ Юридические услуги. Порядок оформления в собственность придомовой территории. Ольга Чуприна.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)

Содержание:

• Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?
• Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
• Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию
• Оформление придомовой территории в собственность
• Как оформить придомовую территорию в собственность
• Порядок приватизации придомовой территории
• Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки многоквартирного дома — МКД в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации. Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления департаменте градостроительства.

Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов. Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм.

Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию — застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям. После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций. ВАЖНО — при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно. Государственный орган местного самоуправления департамент градостроительства принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение дней.

После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Перейти к контенту. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Кадастровый учет 0. Земельный участок 0. Добавить комментарий Отменить ответ.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перехода земельного участка и придомовой территории в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме утвержден действующим жилищным законодательством с года. Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом с многоквартирным жилым домом и использование имеющихся земельных площадок некоммерческими организациями. Обычно строительные компании перед возведением нового многоквартирного дома арендуют землю под застройку у местных органов власти. После постройки нового дома и регистрации в нем первого владельца квартиры, по закону земельный участок под домом автоматически переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома — собственников квартир.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах. Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории.

И извлекать для себя из этого определённую пользу. Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания — обязательное требование для всех земельных участков , в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Количество квартир и этажность дома — вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом. Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле , расположенной вокруг дома. Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду. Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект. Основное и самое распространённое назначение — установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок. Положительные моменты могут быть следующими:.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению. Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря года, его 6 статье; на статьях того же закона.

И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;. Очень важный второй этап — сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу. Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;. Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением — принятие решения.

При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры. Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье в Налоговом Кодексе. Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу. Ваш email адрес не публикуется. Оформление придомовой территории в собственность. О придомовой территории Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания — обязательное требование для всех земельных участков , в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам.

Материалы по теме:. Как оформить чердак в собственность Раздел приватизированной квартиры Как оформить отказ от приватизации Можно ли оспорить приватизацию квартиры Оставить комментарий.

Отменить ответ Ваш email адрес не публикуется.

Оформление придомовой территории в собственность

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы.

Обо всем этом поговорим далее. Согласно 36 статье ЖК , каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами.

Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее.

Это правило касается зданий любого масштаба. Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов — обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД. Согласно ЗК РФ , величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома— обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие. По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:. Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:. Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт. При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания. До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства.

А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:. После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению. Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой. Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит. Как оформить придомовую территорию в собственность:. Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП. После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:. Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:. После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК.

Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния. Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Об эксплуатации.

Оставить заявку. Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки Межевание, кадастровый учет земельных участков Экспертизы, заключения Зоны с особыми условиями использования ЗОУИТ Юридические услуги.

Порядок оформления в собственность придомовой территории. Ольга Чуприна. Кадастровый инженер. В Москве большинство людей живет в многоквартирных домах.

Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках, особенно в свете программы реновации. Основное опасение у жильцов многоквартирных домов вызывает строительство на участке, предназначенном для размещения только их многоквартирного дома, новых объектов недвижимости любого назначения. Если земельный участок под многоквартирным домом поставить на кадастровый учет и оформить на него право, то третьи лица без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не смогут использовать сформированный участок в своих целях.

Так выглядит контур земельного участка под многоквартирным домом на местности. Сами собственники будут иметь возможность провести благоустройство — например, создать собственную парковку для своих машин, детскую площадку, поставить шлагбаум и ограничить доступ к своей территории, сформировать "зелёную" зону и прочее. Также часть земельного участка можно будет сдать в аренду, а полученные деньги расходовать, например, на ремонт и благоустройство придомовой территории.

На собственном земельном участке жильцы могут разместить рекламные конструкции или охраняемую стоянку, которые будут приносить прибыль. Следовательно, основным документом, на основании которого проводятся кадастровые работы по образованию земельных участков под территорией многоквартирных домов, является утвержденный проект межевания территории. Пример утвержденного проекта межевания территории. Если на территорию, где расположен дом, утвержден проект межевания, то прежде чем приступать к процессу формирования земельного участка под многоквартирным домом, необходимо получить проект межевания территории, и ознакомиться с границами участка, отведенными вам под многоквартирный дом.

Ранее мы уже рассказывали, что такое проект межевания территории и как его получить. В проекте межевания территории отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Пример плана межевания, где черными линиями показаны планируемые границы земельных участков. В случае, если вас устраивает конфигурация участка, отведенного по проекту межевания, или проект межевания не утвержден, можно приступать к постановке на кадастровый учет.

Для этого сначала нужно найти кадастрового инженера, с которым вам будет комфортно работать. Как это сделать, вы можете прочитать в нашей статье: Как выбрать кадастрового инженера. Далее вы заключаете договор и вносите аванс. Сначала кадастровый инженер проведет геодезическую съемку придомовой территории. По результатам геодезической съемки кадастровый инженер определяет точные границы будущего участка. Мы, например, подготавливаем ситуационный план, на котором будет отображен дом и окружающая территория: заборы, дороги, клумбы и т.

Так жильцы дома смогут нагляднее увидеть будущие границы их территории. Пример ситуационного плана. Допустимое различие между площадью участка, указанной в проекте межевания территории и площадью получившегося земельного участка не должно превышать десяти процентов.

После того, как вас устроит контур будущего участка, кадастровый инженер приступает к формированию межевого плана. До подачи межевого плана на проверку в Росреестр нужно согласовать границы будущего участка с правообладателями смежных участков. Процедуру согласования необходимо проводить только с теми правообладателями, точность определения координат границ участков которых ниже нормативной. Для земель населенных пунктов нормативная точность определения координат должна быть не ниже 0.

Согласование проводится с собственниками и арендаторами смежных участков, если договор аренды заключен больше, чем на 5 лет. Результат согласования границ - подписанный акт согласования. В случае, если в ходе работ возникли споры о местоположении границ, решить их может только суд.

На территории Москвы большинство земельных участков, с которыми приходится согласовывать местоположение границ земельных участков, являются землями города. Для согласования границ с городом кадастровый инженер обращается в ДГИ по государственной услуге. Срок предоставления услуги 10 рабочих дней. Пример подписанных ДГИ актов согласования границ. После того, как границы участка согласованы, кадастровый инженер готовит итоговый межевой план.

Межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, участок ставят на кадастровый учет. Участку присваивается кадастровый номер и его границы появляются на публичной кадастровой карте. После кадастрового учета кадастровый инженер или заказчик кадастровых работ получает выписку из ЕГРН.

Такая выписка подтверждает появление земельного участка под придомовой территорией в реестре объектов недвижимости. В строке "правообладатель" выписки появится фраза о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пример выписки из ЕГРН с отметкой о зарегистрированных правах жильцов на земельный участок. Право долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на образуемый земельный участок возникает сразу после постановки на кадастровый учет.

Дополнительных заявлений подавать не нужно. Суммируя вышесказанное, можно выделить основные этапы формирования земельного участка под многоквартирным домом: Получение проекта межевания территории если он утвержден. Поиск кадастрового инженера и заключение договора на выполнение работ.

Геодезическая съемка придомовой территории. Утверждение конфигурации земельного участка с заказчиком кадастровых работ. Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории если проект межевания территории не утвержден.

Подготовка проекта межевого плана. Согласование местоположения границ межевого плана с заинтересованными лицами. Подготовка итогового межевого плана. Государственный кадастровый учет. Если вы хотите зарегистрировать именно свою долю в праве общей долевой собственности, нужно предоставить в Росреестр протокол общего собрания, в котором не менее двух третей жильцов проголосует за регистрацию долей общедолевой собственности.

Сложность заключается в том, что общее собрание жильцов многоквартирного дома считается состоявшимся, если в нем приняло участие более половины собственников. Собрать половину жильцов многоквартирного дома, с учетом, того, что кто-то не проживает по данному адресу, некоторые люди сдают свою недвижимость, а кто-то просто не смог присутствовать, становится довольно проблематично. Помимо протокола, в Росреестр необходимо предоставить документ в свободной форме, где были бы указаны: полные сведения о всех собственниках жилых помещений многоквартирного дома; сведения о площадях всех квартир; общая площадь многоквартирного дома; рассчитанный размер доли в праве общей долевой собственности каждого из собственников.

В заключение хотелось бы надеяться, что увеличение числа земельных участков под многоквартирными домами с определенными в соответствии с законодательством границами и зарегистрированными правами уменьшит количество судебных споров и защитит жителей Москвы от хаотичной точечной застройки.

О проблемах, с которыми вы можете столкнуться при формировании земельного участка под многоквартирным домом мы расскажем позже. Можем помочь вам поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом.

Подробнее об услуге. Подпишитесь на рассылку. Один раз в недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Если вам нужно поставить на кадастровый учет придомовую территорию,. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем. Москва, ул. Казакова, д.

Как оформить придомовую территорию в собственность

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки многоквартирного дома — МКД в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации. Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления департаменте градостроительства. Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка дома на кадастровый учет в Росреестр 2020 г.

Каков наш дальнейший порядок действий? Сначала надо понять, поставлен ли земельный участок придомовой территории на кадастровый учет. Выяснить это можно, ознакомившись с публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра или обратившись непосредственно в кадастровую палату. Если земельный участок не был сформирован, то любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Затем из реестра действующих кадастровых инженеров, размещенных на официальном сайте Росреестра, выбирают конкретного кадастрового инженера, с которым представитель ТСЖ заключает договор с целью подготовки межевого плана земельного участка придомовой территории. Чтобы избежать в дальнейшем отказа или приостановки в госрегистрации Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, важно еще до заключения договора обратить внимание на квалификацию кадастрового инженера.

Порядок приватизации придомовой территории

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. Юлия Батаева 21 января Отменить Отправить.

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах. Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

.

.

.

.