Управляющая компания инициатор общего собрания собственников

Проведение общих собраний владельцев помещений — мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы. В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания. Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания , в обход организации, осуществляющей управление домом. В соответствии с пунктом 11 статьи Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период. Как это видно из смысла статьи, здесь не обговаривается сама форма отображения отчетности, следовательно, ее предоставление не влечет необходимости общего собрания жильцов дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обучающий вебинар:\

Содержание:

• Новое в блогах
• Кто имеет право инициировать общее собрание жильцов?
• Кто инициирует общее собрание собственников?
• Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?
• Статья 3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений
• Инициатором может быть только УК? Как грамотно провести собрание жильцов

Новое в блогах

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, и Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений помимо общего собрания с принятием им определенного решения попросту нет.

Прошу ответить на следующий вопрос. Управляющая компания, не имеющая ни одного договора управления с собственниками МКД, получала оплату за комм услуги от 3-х собственников долей в 2-х комнатной квартире через оплату лицевого счета, оформленного на одного ответственного собственника ответственного квартиросъемщика до приватизации со времен СССР.

Некоторое время назад ответственный собственник перестал платить за комм услуги. Управляющая компания подала в мировой судебный участок не один иск а три-по количеству собственников долей приватизированной квартиры. При этом никого из собственников об этом УК не уведомила. Юридического оформления оформления индивидуальных лицевых счетов с участием собственников не было. Имела ли право УК это сделать? Если нет, к какой ответственности можно привлечь УК по какому закону? Можно ли отменить судебные приказы , которые вступили в силу и на основании которых УК получила денежные средства с каждого собственника против их воли?

Олег, судебные приказы следует отменить, УК компания не делила ваши лицевые счета, поскольку требования об оплате коммунальных расходов предъявлены на основании солидарной ответственности, Право УК предъявить ко всем собственникам на основании ст.

Светлана, спасибо за отклик, но ст. Содержание права собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Имеет ли право управляющая компания распределять долги неплательщиков на других жильцов? Имеет ли право Управляющая компания, взыскать долг, с собственника квартиры, спустя пол года после своего банкротства? В процессе банкротных процедур арбитражный управляющий УК вправе подавать иски к дебиторам банкрота.

Имеет ли право управляющая компания требовать с меня и включать в платежку сумму за покупку и установку сплина консьержу? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Имеет ли право управляющая компания запрещать выгул собак на территории ЖК, если никаких собраний не проводилось? УК не имеет права устанавливать правила выгула собак, они устанавливаются на уровне местной администрации. Имеет ли право управляющая компания открыть лицевой счет без согласия собственника. Лицевой счет открывается на собственника помещения, обязанного вносить платежи. К сожалению, не платить, потому что "я против открытия лицевого счета" - нельзя. Никто не может снять деньги со счета, кроме его владельца.

Если на ваш счет наложен арест, то такое может произойти только во исполнение решения суда. Имеет ли право управляющая компания Общее собрание собственников жилья Общее собрание собственников Собрание собственников жилья Проведение общего собрания. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Михайлова Ольга Владимировна. Вам помог ответ: Да Нет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Жилищный кодекс Российской Федерации Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Юрист Чистикова Екатерина Ивановна. Коллега немного ошибся, хотел написать ст. УК имела право взыскивать долг исходя из размера доли в праве на жилое помещение. Понятие ответственный собственник в законодательстве отсутствует. Анатолий Николаевич Попов. Юрист Каравайцева Елена Александровна. У управляющей компании нет такого права. Юрист Фадеев Иван Петрович. Указанные действия являются неправомерными. Андрей Белов. Юрист Румянцев Михаил Владимирович.

Артур Багирян. Нет, не имеет права. Это нарушение. Спасибо большое! А на какую статью или ФЗ могу сослаться? Пользователь Сергей. Нет не может Это уголовная статья вымогательство при исполнении своих обязанностей. Юрист Буймова Мария Сергеевна. Нина Неволик. Адвокат Захаренко Игорь Александрович. Сергей Иванович. Имеет ли право управляющая компания, без решения суда, снять деньги со счёта пенсионера. С уважением, Сергей Иванович.

Юрист Дворова Светлана Михайловна. Публикации: Имеет ли право управляющая компания-банкрот взыскивать долг за коммунальные услуги? Имеет ли право ГЖИ давать предписания управляющим компаниям. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Кто имеет право инициировать общее собрание жильцов?

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются. Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, и Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.

Кто инициирует общее собрание собственников?

Статья 3. Инициатор организатор общего собрания собственников помещений. Общее собрание собственников помещений может быть связано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Фокино Приморского края от 9 февраля г.

N "Об утверждении методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" Приложение. Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Глава 1. Общие положения ст.

Инициатор организатор общего собрания собственников помещений 1. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть: 1 первичного - собственники или несколько собственников помещений в данном доме ч. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 4.

Фокино Приморского края от 9 февраля

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?

УК как инициатор и или организатор общего собрания собственников МКД. Тезис: Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. От ответа на этот вопрос будут зависеть прежде всего легитимность общего собрания и, как следствие, возможность признания расходов в целях налогообложения по критерию связи расходов с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, — п.

Согласно ч. Все остальные собрания считаются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников ч. Опираясь на эту норму, некоторые эксперты считают, что только собственник помещения вправе инициировать общее собрание.

Если обрание созывается по инициативе иных лиц УК, физического лица, не являющегося собственником помещения в данном доме , оно нелегитимно. Такой подход поддерживают некоторые суды общей юрисдикции см. Вместе с тем, по мнению автора, позиция по данному вопросу не должна быть столь категоричной. На это есть по крайней мере две причины. Во-первых, собственники не единственные лица, имеющие право и даже обязанность созывать общие собрания: такими полномочиями в определенных случаях наделены органы местного самоуправления ч.

Во-вторых, для решения вопросов, связанных с исполнением договора управления МКД, УК должна иметь возможность обращаться к контрагенту собственникам помещений с предложениями. Кроме того, многие из возложенных на УК обязательств не могут быть реализованы без созыва общего собрания, не всегда есть возможность дожидаться инициативы собственников помещений Постановление ФАС ВВО от Например, УК не вправе созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от Очевидно, когда УК инициирует проведение собрания, она его и организует, значит, именно она несет соответствующие расходы. Определить, соблюдается ли критерий из п. Если из вынесенных на нее вопросов усматривается экономическая цель УК, проблем быть не должно. Между тем, если собрание будет признано нелегитимным, есть риск исключения расходов из расчета налоговой базы:.

УК изначально превысила свои полномочия и не была вправе проводить собрание, оно не могло дать никаких результатов для деятельности по управлению МКД.

Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. Это решение соответствует экономическим интересам УК, если вопросы, предлагаемые к рассмотрению на общем собрании, связаны с исполнением действующего договора управления, то есть усматривается экономическая цель действий УК. Во всех остальных случаях расходы на организацию общего собрания можно признать при налогообложении, если в договоре управления предусмотрены соответствующие полномочия УК см.

Таким образом, осторожным УК следует создать такие условия, чтобы проведение общего собрания инициировал председатель совета МКД или любой другой собственник помещения , а в договоре управления было условие о возложении на УК обязанности организовывать общие собрания. В этом случае расходы на организацию общего собрания напрямую связаны с деятельностью УК, направленной на получение дохода.

Если у УК есть необходимость в организации общего собрания собственников помещений и она несет в связи с этим расходы, ей нужно быть готовой доказать связь данных расходов с деятельностью по управлению МКД.

Эта связь очевидна, если договором управления на УК возложены соответствующие полномочия по организации собрания собственников помещений или на повестку дня выносятся вопросы, связанные с исполнением действующего договора управления. В остальных случаях расходы УК на проведение собрания могут быть признаны не связанными с предпринимательской деятельностью, особенно когда УК выступила в роли инициатора проведения собрания по вопросам, не связанным с исполнением договора управления.

УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме.

Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте года было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов шт. Планируется, что в ближайшем будущем с Подробнее о процедуре можно прочитать в ст.

Тем не менее нужно отдавать себе отчет в том, что далеко не все слои населения пользуются Интернетом и, что важнее, еще большее количество граждан не мотивированы участвовать в общих собраниях в доме.

Именно в этих случаях поквартирный обход имеет существенные преимущества в целях обеспечения кворума собрания. Распечатать Пригласить к обсуждению 0 0 0. Перейти к обсуждению 0. Введите ваш комментаpий осталось символов. Что-то непонятно? Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех. Я согласен с правилами получать рассылку. Запомнить меня Забыли пароль?

Проведение общих собраний владельцев помещений — мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы.

В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания.

Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания , в обход организации, осуществляющей управление домом. В соответствии с пунктом 11 статьи Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период.

Как это видно из смысла статьи, здесь не обговаривается сама форма отображения отчетности, следовательно, ее предоставление не влечет необходимости общего собрания жильцов дома. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Может ли УК инициировать общее собрание собственников В соответствии с жилищным законодательством РФ, общее собрание владельцев помещений может быть организовано по желанию юридических и физических лиц, относящихся к владельцам помещений в конкретном МКД.

Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ. Как проводится заочное собрание собственников, читайте тут. УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются. Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет.

Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, и Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания владельцев помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей. УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений помимо общего собрания с принятием им определенного решения попросту нет.

Учитывая последние изменения, коснувшиеся законодательства в жилищной сфере, владельцы, имеющие в собственности более 10 процентов площади от общей величины площади дома, имеют право персонального обращения в компанию, осуществляющую управление, кооператив или ТСЖ с заявлением по поводу организации общего собрания.

При получении подобного заявления, товарищество или управляющая компания должны:. Вместе с этим, у владельцев есть право самостоятельной организации общего собрания.

Важный момент! О том, что будет проводиться собрание, они должны уведомить каждого владельца, оформив по результатам мероприятия соответствующую документацию и дав ознакомиться с ней всем собственникам. Была ли Запись полезна? Да Нет 69 из читателей считают Запись полезной. Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Управляющая компания дома по адресу. Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию. Как подать в суд на управляющую компанию за причинение вреда здоровью?

Статья 3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений

УК как инициатор и или организатор общего собрания собственников МКД. Тезис: Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. От ответа на этот вопрос будут зависеть прежде всего легитимность общего собрания и, как следствие, возможность признания расходов в целях налогообложения по критерию связи расходов с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, — п. Согласно ч.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья КонсультантПлюс: примечание. В году общее собрание проводится до

Инициатором может быть только УК? Как грамотно провести собрание жильцов

.

.

.

.

.

.

.